Ce pasi trebuie sa urmez pentru a intra in posesia unui teren din partea bunicilor!

themis a scris:


In speta - bunicii nostrii au vandut printr-un contract de intretinere un imobil fiicei lor (matusii mele) Pe langa acest aspect aceasta vanzare intruneste caracterul unei donatii ascunse care probabil in experienta dumneavoastra stiti ca e foarte dificil de dovedit. Imi cer scuze, dar prin intercalarea mea am creat o confuzie, eu neintervenind in subiectul celuilalt user ci doar prezentand speta mea asemanatoare. Am inteles teoria privind dreptul de dispozitie, deci iese din calcul o actiune in anulare a actului de vanzare pentru nesolicitarea acordului mostenitorilor rezervatari.
O consider o donatie ascunsa pentru ca nu s-a platit pretul si celelalte conditii rezolutorii au fost indeplinite prin lipsa de intretinere, prin lipsa unui tratament medical, prin lipsa sprijinului financiar. In plus exista prezumtia de viciere a consimtamantului prin violenta, in cazul de fata presiuni psihice la adresa bunicilor mei.
A fost doar o discutie pe fond si apreciez interesul dumneavoastra in a-mi deslusi tainele civilului in materia contractelor si a succesiunii. In principiu stiu care sunt actiunile prin care am putea indrepta moral aceasta actiune a rudelor mele, dar consider ca ar fi imoral sa doresc sfarsitul cuiva doar pentru acest lucru.
Va multumesc.

Nici nu trebuie să consideraţi actul ca fiind donaţie deghizată, nici să aşteptaţi decesul întreţinuţilor. Trebuie doar să-i convingeţi să introducă o cerere în rezoluţiune, întemeiată pe neîndeplinirea obligaţiilor de întreţinere. Sau anularea pentru vicii de consimţămînt.

Înstrăinarea cu sarcina întreţinerii nu este reglementată de conţinutul art.845 C.civil, unde se instituie prezumţia de gratuitate în privinţa instrăinărilor făcute cu sarcina unei rente viagere sau cu rezerva uzufructului. Nici nu avea cum, întreţinerea fiind un contract nereglementat de cod, care nu cunoştea, la data adoptării, acest tip de contract. Dar, prin aplicarea principiului potrivit căruia identitatea de raţiune cere identitate de soluţii, s-ar putea cere aplicarea prevederilor art.845 şi acestui tip de contracte.

Acest teren este o donatie din partea bunicilor si pretul de asemenea este fictiv in caz ca o sa fac acte de vanzare cumparare. Ambele mostenitoare a bunicilor (mama si matusa) sunt de acord sa-mi fie lasat mie acest teren! Ideea era sa aflu care este mai rentabil pentru mine ( ca pret) mostenirea sau actul de vanzare cumparare !

Ca preţ iniţial este mai ieftină moştenirea, deoarece terenul moştenit trece în patrimonil dvs. şi neînscris în cartea funciară.
Totuşi, ulterior, pentru a putea dispune de acest teren va trebui să-l întabulaţi.
Dacă însă vă orientaţi după sistemul românesc conform căruia orice devine tot mai scump (în termeni reali, nu doar ca inflaţie), veţi constata că amânarea întabulării vă va costa mai târziu cu siguranţă mai mult. Pe cale de consecinţă, eu persoanl vă recomand, luând în calcul motivaţia exclusiv financiară, să procedaţi cât puteţi de repede la întabularea terenului şi ulterior să-l lăsaţi să treacă în proprietatea dvs. prin moştenire. Această cale este cea mai ieftină.