probleme mari cu administratorul

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

probleme mari cu administratorul

Utilizator 19:15, 11 Februarie 2009

Buna seara, am si eu nevoie de ajutorul celor care cunosc acest domeniu.
Pe scara blocului exista 2 "camere" (uscatoare), in unul functioneaza asociatia de proprietari iar celalalt l-a ocupat tot asociatia sa isi depoziteze dosare, desi primul spatiu este suficient de mare si pt depozitare.
Parintii mei au cerut de la asociatie al doilea spatiu pt al utiliza, asociatia a refuzat pe motiv ca nu are unde pune dosarele dupa care tatal meu a mers la primarie/consiliu judetean pt a cere ajutor (mentionez ca toti vecinii au semnat ca sunt de acord ca noi sa folosim acel spatiu).
A urmat apoi vizita unui domn de la primarie care i-a cerut asociatiei sa elibereze spatiul, in prezenta acestui om asociatia a fost de acord dar, dupa plecarea lui, a spus vehement ca nu vom vedea niciodata spatiul pt ca ea are relatii si nu avem ce sa-i facem.
Pe de alta parte, vecinii au strans semnaturi pt inlocuirea d-nei administrator si a presedintelui, chiar mai mult, sa se mute asociatia din scara, sa elibereze spatiul dar se pare ca s-au lovit de aceeasi problema - relatiile dnei administrator. Totul a pornit de la factura la energie electrica pe scara, care in luna ianuarie a fost de 460 RON in conditiile in care pe scara functioneaza 3 neoane (d-ma se incalzaea cu un calorifer elctric pe spatele locatarilor iar acestia au platiti in medie 35 ron/familie)
Imi cer scuze daca am scris prea mult dar am incercat sa dau cat mai multe detalii. Va rog sa-mi spuneti ce pot face pt a intra in posesia spatiul si ce putem face pt a scapa de asociatia de pe scara.
Multumesc anticipat

13 mesaje

979 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:18, 17 Februarie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Inchiriere uscatorii Buna ziua Va rog sa-mi spuneti si mie pasii care trebuiesc urmati pentru a se inchiria doua uscatorii aflate la parterul blocului(cate una pe fiecare ... (vezi toată discuția)

Inchiriere spatiu depozitare pe scara blocului - problema! Buna seara! Multumesc pentru faptul ca citit aceste randuri in primul rand. In al doilea rand doresc sa aduc in cunostinta dumneavoastra o problema foarte ... (vezi toată discuția)

Presedintele asociatiei de proprietari are dreptul sa faca ce vrea fara ca prorietarii de apartamente sa stie??? Buna ziua, am si eu o intrebare si as dori sa stiu daca este legal ceea ce face presedintele de asociatie de la noi. am primit ieri o citatie de la ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2009-02-15 07:24:26

Sa fim seriosi domnule som3on3. Pe Dv nu prea va intereseaza factura de la electricitate. Incalzirea administratorei cu caloriferul electric in incinta unde, eventual incaseazza banii, nu costa un capat de tara. Daca vreti sa vedeti unde se fura, chemati un electrician (platit de toata lumea de pe scara, ca doar toti au interesul sa identifice hotul) si vedeti de unde vi se trage cu factura asa mare.
Dar spuneam ca factura e doar un pretext. Dv vreti ca presedintele cu administratora sa dezafecteze o camera si sa-i lase pe parintii Dv sa faca nu-stiu-ce in camera respectiva.
Vreau sa va atrag atentia asupra unui lucru. Camera de care ne vorbiti face parte din proprietatea comuna a tuturor proprietarilor si acest spatiu poate sau nu sa fie inchiriat de asociatie unuia din proprietari sau unor terti, daca si numai daca majoritatea proprietarilor (care au o cota-parte din acel spatiu) este de acord. Daca vecinii parintilor Dv. sunt de acord in majoritate cu aceast lucru, parintii Dv. pot face o cerere la presedinte (comitet executiv) pentru folosirea exclusiva a acelui spatiu. Moral ar fi sa plateasca o chirie pe acea camera, chirie care ar intra in fondul de reparatii al asociatiei. Presedintele (comitetul) poate aproba sau nu aceasta cerere si nu vad de ce un reprezentant al primariei le-a cerut sa dezafecteze spatiul acela, ....doar daca a fost chemat sub alt motiv, altul decat cel real.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2009-02-15 10:40:04

som3on3 a scris:

Raspundeti-mi va rog daca se poate la urmatoarele intrebari:
1. Am dreptul sa cer "dovezi" ca la anumite lucrari s-a actionat pe baza de licitatie? (S-a montat o usa la scara blocului si nu toti vecinii au semnat, ne-am trezit cu usa si cu bani de dat) Daca da, unde cer?
2. Cine e obligat sa se ocupe de problema energiei electrice pe scara? Locatarii s-au revoltat si au chemat pe cineva de la Electrica, a venit cineva care a verificat contorul de pe scara a spus ca e ok, acesta e consumul real dar in schimb nu e problema lui sa verifice daca cineva "fura" sau e tipa de la sociatie. Pot sa cer la sociatie sa rezolve problema?
3. E mai simplu sa o obligam sa se mute din scara noastra (sunt f multe blocuri la caesta asociatie) decat sa o "concediem"?

1. In Legea 230/2007 si Normele de aplicare nu se prevede obligatia de a se organiza licitatii pentru lucrarile de reparatii; nici macar 3 oferte. Conf. L. 230/2007 Art. 37. - Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în vigoare
2. Toti proprietarii sunt obligati sa intretina si sa utilizeze corect instalatiile comune. Puteti solicita conducerii asociatiei sa repare, sa schimbe traseul, sa inlocuiasca instalatia, etc. Acestea se vor realiza in urma deciziei comitetului sau a hotararii adunarii generale in functie de urgenta, fonduri, necesitate, etc.
3. In adunarea generala puteti hotara schimbarea sediului asociatiei. Tot adunarea generala poate alege un alt presedinte si comitet. Administratorul poate fi schimbat, concediat de catre comitetul executiv reprezentat de presedinte.

som3on3 Utilizator · Answer 3 · 2009-02-16 18:15:18

Elga50 sa fim seriosi, chiar ma intereseaza factura la electricitate. Daca pana acum ai mei plateau 5 lei/luna, in ianuarie au platit 40 lei iar la pensiile pe care le au diferenta s-a simtit destul de mult. Cat despre spatiu, ai mei vor sa foloseasca (cu acordul semnat al tuturor vecinilor) spatiul mic din scara, cel ocupat de dosarele de la asociatie. Cat despre spatiul in care functioneaza asociatia toti vecinii vor sa fie eliberat, indiferent daca va fi folosit de 1 sau mai multi proprietari apoi.
Sincera sa fiu nu inteleg ce vreti sa spuneti prin "nu vad de ce un reprezentant al primariei le-a cerut sa dezafecteze spatiul acela, ....doar daca a fost chemat sub alt motiv, altul decat cel real." Ce credeti sa vor ai mei sa se intample? Au fost la asociatie, au facut cerere pt acel spatiu, li s-a raspuns intr-un mod care nu poate fi reprodus aici, ca urmare tatal meu a cerut ajutor la primarie....

ContSters61266 Utilizator · Answer 4 · 2009-02-16 18:27:27

domnule adrian tot ... chiar dvs ati scris

Conf. L. 230/2007 Art. 37. - Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în vigoare

nu vi se pare ca seamana a licitatie, dar nu deschisa ca la casele de licitatii, ci licitatiile dupa care se alege un ofertant cistigator al unor lucrari (dintre multi altii care au depus documente pt licitatia in cauza) cu statul (guvern, primarii, ministere, etc)

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2009-02-17 00:14:30

Daca selectia de oferte este acelasi lucru cu licitatia oare de ce nu s-a scris in lege "licitatie".
Cum vreti dumneavoastra, e in regula.