mansardare bloc

Decizia 1514/2011. Nu imi aminteam nr si data, atunci cand am scris raspunsul, iar problema a mai fost dezbatuta pe acest forum, de aceea nu am mai scris nr si data.
[ link extern ]

@afd17

Trebuie sa ne precizati ce e cu aceasta mansardare.

1. Asociatia de proprietari are initiativa mansardarii condominiului, iar proprietatea ramane in asociatie si beneficiile sale raman, prin inchiriere sau folosinta in comun, ale proprietarilor.
In acest caz se aplica Legea 230/2007:

Art. 25. - (1) Pentru adoptarea hotararilor in adunarea generala a asociatiei de proprietari, se vor avea in vedere urmatoarele:
a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa;
b) pentru hotararile cu privire la stabilirea fondurilor de investitii pentru consolidare, reabilitare si modernizare, votul fiecarui proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea comuna;
[...]
(3) In situatii exceptionale, hotararile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui bloc, membri ai asociatiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal.

2. Daca asociatia doreste sa vanda terasa blocului catre un investitor, in acest caz se aplica Decizia 1514/2011 a CCR care prevede ca proprietatea comuna, parti din proprietatea comuna, nu se pot instraina (vinde) in niciun fel, cota-parte indiviza facand parte integranta din proprietatea individuala indiviza a fiecarui proprietar, inscrisa in actul de proprietate, desi este administrata in comun de catre proprietari prin asociatia lor.
Iata un fragment din textul deciziei:

În acest sens, art. 647 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil stipulează că „Fiecare coproprietar poate exercita folosinţa bunului comun, cu condiţia să respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari.“
Aşadar, niciun act de dispoziţie nu poate să aibă ca obiect exclusiv cota-parte indiviză din coproprietatea forţată decât odată cu înstrăinarea bunului principal, astfel cum prevede şi art. 651 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, potrivit căruia „Cota-parte din dreptul de proprietate asupra părţilor comune are caracter accesoriu în raport cu dreptul de proprietate asupra spaţiului din clădire care constituie bunul principal; înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părţi nu se va putea face decât odată cu dreptul asupra spaţiului care constituie bunul principal.“
Aşa fiind, nu se poate vorbi de coproprietate forţată şi perpetuă, fără a avea în vedere proprietatea exclusivă asupra bunurilor principale pe lângă care cele aflate în coproprietate forţată sunt accesorii.
De altfel, din moment ce dreptul de coproprietate forţată are un caracter accesoriu, el nu se poate transmite, ipoteca sau valorifica într-un alt mod decât împreună şi nemijlocit cu dreptul de proprietate asupra bunului principal.

elga 50,multumesc.