infiintare asociatie de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

infiintare asociatie de proprietari

Utilizator 09:06, 25 Februarie 2013

Cate voturi are un proprietar care are mai multe apartamente. Va putea sa se opuna infiintarii asociatiei de proprietari daca detine 30% din apartamente si mai are in proprietate si 100% din spatiile cu alta destinatie decat cea de locuit(spatii destinate garajelor subterane si spatii de parcare supraterane) Este vorba despre un dezvoltator care nu a vandut toate ap. si nu ne lasa sa infiintam asociatia de proprietari pe motivul ca el are mai mult de 50%+1 din spatii in proprietate.

Răspunde Citează

6 mesaje

603 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 12:42, 26 Februarie 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Constituire asociatie de proprietari Buna seara, Locuiesc intr-un bloc relativ nou din 2008. in care sunt 38 ap+garsoniere si 25 locuri parcare in garajul de la subsol. Dintre acestea 29 ap si 6 ... (vezi toată discuția)

Constituire asociatie de proprietari Buna seara, as dori o opinie legata de urmatoarea problema: bloc nou cu un numar total de 47 apartamente, dintre care au fost vandute 30, restul de 17 ... (vezi toată discuția)

Vot in a.g. pentru apartamente nevandute de dezvoltator Buna ziua, un dezvoltator nu a vandut decat 40% din totalul apartamentelor construite.Pentru restul apartamentelor pe care le-a preluat o banca de la care s-a ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2013-02-25 10:16:40

Art 25 din L nr 230/2007 fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa

Art 5 Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat acea de locuinta din cadrul unei cladiri

In speta dvs cine administreaza imobilul?

elga50 Moderator · Answer 2 · 2013-02-25 10:23:40

E putin mai complicat cu aceste spatii suplimentare in afara apartamentelor.
Daca insa vreti sa faceti asociatia compusa numai din apartamente, atunci o puteti face deoarece este nevoie de acordul majoritatii de 50% + 1 dintre proprietari.
Pentru fiecare apartament proprietarul are un vot.
Daca dezvoltatorul are sa zicem 10 apartamente nevandute dintr-un total de 35, atunci cei 25 de proprietari pot infiinta asociatia.

In acordul de asociere, ca apartamente se trec si apartamentele nevandute, astfel incat calculul de cota-parte indiviza sa se faca corect pentru toate apartamentele.
Cine nu doreste sa semneze in tabele in dreptul apartamentului sau, nu semneaza.
Daca se intruneste conditia de 50% + 1 din numarul apartamentelor, dosarul se poate depune la judecatorie in pofida dezvoltatorului care nu doreste acest lucru.
In spatiile comune, insa, nu treceti garajele, parcarile, adica orice spatiu din afara condominiului pentru ca altfel se modifica procentul de participare.

carla5025 Utilizator · Answer 3 · 2013-02-25 11:11:30

Dezvoltatorul administraza cheltuielile datorat pt. utilitati parti comune
Daca dezvoltatorul este prop pe ap. nevandute el are cate un vot pt. fiecare ap?

elga50 Moderator · Answer 4 · 2013-02-25 11:19:52

Moderator 11:19, 25 Februarie 2013

Dv. cititi ce scriem noi aici?
1 apartament = 1 vot.

Răspunde Citează

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2013-02-26 12:42:01

Va recomand sa mergeti la Judecatorul delegat siu sa-i explicati care este situatia. Este mult de munca, de alergat, de obtinut semnaturi, convocat adunare generala... si-ar fi pacat sa munciti 2-3 luni si-apoi sa aveti surpriza ca nu e corect.
Faceti doar tabele cu toate apartamentele, cu numar, nume, optiune... si explicati judecatorului ca puteti sa obtineti acordul a XX apartamente dar nu o sa obtineti acordul dezvolatatorului care mai are inca Z apartamente de vanzare.