Antecontract vanzare cumparare nerespectat

Buna ziua,
Revin cu o noua intrebare, exact acum un an am facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren agricol, la o agentie imobiliara. Am platit suma de 800 de euro ca avans la agentie, vanzatorul se obliga sa finalizeze actele in termen de 3 luni lucru care nu s-a intamplat, dupa multe discutii cu agentia si vanzatorul nu am ajuns la nici un rezultat, se pare ca vanzatorul nu poate finaliza actele asa cum a promis deoarece pe acel teren sunt mai multi mostenitori, el fiind doar unul majoritar. In contract scrie ca daca nu respecta termenii contractului imi va acorda triplul sumei. Cum ma sfatuiti sa procedez ca sa obtin banii inapoi? Agentia da din coate ca nu-i mai are, vanzatorul nu mai coopereaza, a ramas totul in coada de peste si eu m-am hotarat sa nu mai astept.