Media Intră în comunitate
avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 509 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Executare silită Executarea silita pentru neplata chiriei si art. 1831 ...
Discuție deschisă în Executare silită

Executarea silita pentru neplata chiriei si art. 1831 din noul cod civil

Buna ziua,

Ma confrunt cu o situatie mai complicata ca urmare a unui contract de inchiriere pe care l-am avut anul trecut, eu fiind proprietarul.
Contractul a fost incheiat dupa intrarea in vigoare a noului cod civil, pentru o durata de 3 luni, si a fost inregistrat la administratia financiara.
Dupa expirarea termenului contractual, chiriasul a refuzat sa elibereze apartamentul, desi l-am notificat inclusiv prin executor judecatoresc, si a continuat sa locuiasca acolo inca 4 luni si jumatate.
Atat pe durata contractului, cat si pe durata celor 4 luni si jumatate cat a continuat sa locuiasca acolo dupa expirarea contractului, chiriasul nu a platit nici chiria, nici cheltuielile la intretinere.
La momentul eliberarii efective a apartamentului, chiriasul a refuzat sa semneze orice fel de proces verbal de restituire a apartamentului, dar am intocmit eu unul in prezenta a doi martori.
Dupa eliberarea apartamentului am depus cerere prin executor judecatoresc pentru incuviintarea executarii silite in ceea ce priveste:
1. neplata chiriei pe perioada derularii contractului
2. neplata echivalentului chiriei pentru perioada derulata de la expirarea contractului si pana la eliberarea efectiva a apartamentului,
3. neplata cheltuielilor la intretinere pentru toata perioada.

Instanta de incuviitari silite a acceptat in parte cererea. Mi-a dat dreptul sa execut chiriasul pentru valoarea chiriei pentru perioada inscrisa in contract.
A respins solicitarea mea pentru incuviintarea executarii silite in ceea ce priveste perioada de dupa expirarea contractului si pana la eliberarea efectiva a apartamentului, si de asemenea, a respins cererea de executare silita pentru neplata intretinerii.

De aceea va rog sa imi spuneti, cum se interpreteaza art. 1831 , alin. (2) din noul cod civil, care mentioneaza expres faptul ca

Art. 1831
Evacuarea chiriaşului
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.

(2) Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată."

Daca contractul de inchiriere este titlu executoriu pentru plata chiriei, in coroborare cu art. 1831, alin. 2, nu ar trebui ca instanta sa incuviinteze cererea de executare silita pentru toate sumele, pana la eliberarea efectiva a apartamentului. Chiar daca eliberarea se realizeaza dupa expirarea termenului din contract?

Ce parere aveti? Ar trebui sa depun apel fata de aceasta decizie a instantei?
Sau ar trebui sa incep o actiune noua pe dreptul comun, in care sa solicit plata chiriei pentru perioada de dupa expirarea contractului si pana la eliberarea efectiva a apartamentului si plata cheltuielilor la intretinere?

Multumesc anticipat pentru orice sugestii

Alte discuții în legătură

Restituirea apartamentului inchiriat la expirarea contractului madoiclimber madoiclimber Am mai prezentat unele detalii despre cazul cu care ma confrunt... Am inchiriat un apartament, cu contract de inchiriere pe durata determinata, ... (vezi toată discuția)
Restituirea unui apartament dat in locatiune invocand in instanta art. 1809 din noul cod civil madoiclimber madoiclimber Cum se interpreteaza prevederile Art, 1809 din Cnoul Cod Civil? \"Art. 1809 Expirarea termenului (1) Contractul de locaţiune încetează de drept la ... (vezi toată discuția)
Plata chiriei, reziliere contract, evacuare angi2011 angi2011 am o speta...daca unui chirias i se reziliaza contractul de inchiriere al unei locuinte inchiriata de la stat respectiv Consiliul local, reziliere pentru ... (vezi toată discuția)