Posibilitatea de a plati altcineva ratele unui credit ipotecar

Buna ziua,
Va rog frumos sa ma ajutati in gasirea unei solutii in urmatorul caz:
cineva are o casa cumparata cu credit ipotecar, dar nu mai poate sa continue plata acestuia si fratele lui este de acord sa plateasca el ratele in continuare, cu conditia acceptata de ambete parti de a-i ramane acestuia din urma casa. Intrebarea este: ce posibilitate ar exista pentru ca aceast caz sa aibe o legalitate; mentionez ca fratele care doreste sa plateasca ratele nu are posibilitatea sa preia legal ratele, deoarece mai are si alte rate. De aceea ne-ar interesa daca prin notar sau altcumva, se poate intocmi un act prin care sa fie stipulat faptul ca imobilul va ramane celui care achita creditul ipotecar. Sau printr-o donatie, sau altcumva. Va multumesc anticipat.