mostenire si partaj cu probleme

Speta este urmatoarea: doi mostenitori X si Y, frati. Mostenirea un teren de 1000 mp si o casa de 80 mp. Y vrea sa vanda partea lui, X nu vrea. Casa nu se prea poate imparti in natura datorita configuratiei ei cat si a terenului. X nu are bani sa rascumpere jumatatea lui Y de casa. I se propune sa cedeze din partea lui de teren contra jumatatii de casa ___ nu vrea. Concret vrea si casa si terenul ce i se cuvine. Cum poate Y sa obtina act pe jumatate de teren si jumatate de casa in aceasta situatie, si daca casa se imparte in doua in natura totusi , vor trebui efectiv " taiati peretii in doua"....Y isi va darama jumatatea lui ca sa poata ulterior vinde....Mai concret cum procedezi cu fratele indaratnic......sau mai bine zis legea cum va proceda.....