TVA persoane fizice imobiliare

Am cateva nelamuriri,legate de plata tva ,persoana fizica...;
--Daca se fac vanzari repetate ,si terenul este intravilan agricol sau arabil,se aplica TVA??
--In cazul in care se aplica Tva,acesta nu se solicita, doar pe suprafata care devine curti constructii,adica P.O T-UL din certificatul de urbanism in cazul de fata 35%???
exemplu;se vinde lot teren 500mp ,PRET 10.000 EURO si din certificatul de urbanism reiese ca se poate construi doar pe 35% din suprafata acestuia,aproximativ 165mp amprenta(CASA +GARAJE+ALEI ETC)
165MP CURTI CONSTRUCTII X 20 EUR/M2=3.300 EUR TVA INCLUS?????

Daca doresc tva pentru 500 mp ,primaria sa mi de a voie sa construiesc pe 500mp.......

cu stima