Vanzare apartament - partaj - sulta neachitata - coproprietar decedat

Buna ziua,

Va rugam sa ne ajutati in rezolvarea urmatoarei spete: sotii T.S. si T.F. cumpara in timpul regimului comunist un apartament. Ei au impreuna doi copii: pe T.F.A. (nascuta inainte de cumpararea apartamentului si trecuta in documentele casei) si pe T.G.C. (aparut pe lume ulterior). Dupa 1990 sotii divorteaza: T.F. revine la numele de fata R.F. si primeste custodia copiilor. Se face partajul bunurilor, iar casa ii este atribuita mamei, cu conditia platii unei sulte in valoare de X lei catre sot. Plata nu se mai face pentru ca in 1999 T.S. moare.
Acum se doreste vanzarea apartamentului, insa mama (dupa ce s-a interesat la un birou notarial) le cere copiilor sa semneze un document prin care sa declare ca ei au primit sulta cuvenita tatalui - lucru total neadevarat. Astfel, apartamentul va fi integral pe numele ei inainte de vanzare. Mie nu mi se pare just asa ceva. Ea se poate razgandi in acest fel (sa nu mai vanda) sau poate favoriza pe oricare dintre copiii ei dupa bunul plac (dandu-i o suma mai mare decat celuilalt). Va rog sa imi spuneti daca exista si alte solutii. Eu ma gandeam la succesiune?!
Cum se poate proceda mai exact?


Va multumesc!

C.C.