Preemtiunea in cazul vanzarii teren agricol extravilan

Buna ziua!Am cateva nelamuriri cu privire la cele enuntate in titlu.
1.Practic cum pot afla titulari dreptului de preemtiune de oferta vanzatorului de a vinde.Fiecare vecin,arendas,coproprietar trece pe la Primarie zilnic sau saptamanal?!
2.Exercitarea dreptului de preemtiune in sensul in care unul (sau mai multi)dintre titularii lui si-a exprimat in scris dorinta de a achizitiona terenul si a transmis cele cerute in aceasta situatie Primariei(sau Agentiei-nu stiu sigur cui -dar important este ca si-a manifestat intentia de a cumpara la pretul cerut de la inceput de vanzator) obliga vanzatorul sa incheie actul sau acesta poate retrage ,,oferta,,lui de vanzare si sa reia operatiunea respectiva la un pret mai mare(sau mai mic:)
Cu alte cuvinte ,vanzatorul se poate razgandi pana la momentul incheierii actului de instrainare la biroul notarial chiar daca titularul preemtiunii doreste sa cumpere la pretul cerut initial
3.Pentru vanzarea acestor tipuri de teren este nevoie NEAPARAT de existenta cadastrului pentru incheierea de act autentic?Din experienta proprie acum doi ani mi s-a spus ca nu pot vinde fara cadastru si in acele conditii am incheiat un act prin care mandatam persoana juridica respectiva sa ma reprezinte la incheierea ulterioara a actelor(dupa ce tot ei faceau cadastru ,neprecizand o data anume de realizare,ceva de genul asta!)Oricum inteleg ca la acest moment acest fapt nu ar mai fi posibil.
Va multumesc anticipat!