Contract vanzare-cumparare in legalitate

Prin contract de vanzare-cumparare, fiul meu, minor, (actualmente major),prin mine(mama)curator , a cumparat apartamentul bunicilor. In contract se mentioneaza ca, cumparatorul(fiul meu) va intra in stapanirea imobilului de la data autentificarii contractului, iar in fapt numai la decesul ambilor bunici, care isi rezerva “ dreptul de abitatie viager asupra apartamentului(dreptul de a locui pe tot timpul vietii)” De asemenea , vanzatorii(bunicii, in viata actualmente) declara in contract ca”imobilul ce il instrainam nu a fost scos din circuitul civil pe calea vreunui act normativ de trecere in proprietatea de stat, ci ne-a ramas continuu in stapanire, in mod legal “. Intrebarea mea este: In conditiile in care bunicii au achitat toate indatoririle financiare aferente apartamentului, intrucat acesta nu a fost declarat la primarie, fisc..ca ar fi in proprietatea fiului meu, ci a ramas pe numele lor(facturi, impozite, etc)exista vreo abatere de la lege, suntem pasibili de vreo amenda , si daca da, cum ar trebui sa procedam sa fim in legalitate.