Titlu proprietate pe teren - pierdut

Buna seara ! Am o copie a T.P.,pe care fig. 3 frati- mostenitori 1 decedat si 2 in viata,cu unul dintre ei sunt in tratative de a cumpara terenul intravilan dar este vaduva batranica cu 3 copii (2 in viata si 1 deced.).As dori demararea adica incheierea contrc. de vanz-cump.,dar n-am idee de unde sa incep.
1)-T.P. copia e valabil la notar? 2)-fiind mai multi mostenit. pe titlu( vii si morti) cum clarific situatia in cel mai scurt timp ,as lasa si arvon dar pe ce baza? posibil sa inchei o intelegere pt. a putea intre timp sa curat terenul de o sura si o casuta din chirpici darapanate. Doresc si scoaterea unui topograf pt. a marca suprafata .sunt vecini acolo care la prima vedere au c-am profitat de absenta proprietarei batrane si au intrat in teren dinspre margini( exp. cu un stilp mutat ,cu o aratura mai spre interior). imi place acel loc si e clar ca va fii mult de umblat. Si topograful- eu ca potential proprietar sunt nevoit sa-l platesc sau e obligatia proprietarilor de pe T.P. ? Multumesc anticipat !