Evictiune pentru faptele unui tert

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Evictiune pentru faptele unui tert

Moderator 13:37, 28 Octombrie 2014

Am in fata o situatie cam incurcata, dupa parerea mea, si nu-i gasesc raspuns... poate ma ajutati dvs, dragi colegi de forum.
Sa incepem cu inceputul: in 2001, A si B (fara copii) ii vand lui C un apartament prin contract de v-c cu clauza de intretinere. A decedeaza in 2002 si B decedeaza in 2004; inainte de deces, B obtine un certificat de unic mostenitor de pe urma lui A. In iulie 2006, C isi intabuleaza dreptul de proprietate si vinde apartamentul lui D, al carui drept de proprietate este si el intabulat in cartea funciara.
In august 2006, dupa vanzare si intabulari, apare X, var de gradul IV al lui B (unul dintre vanzatorii intiali), care il da in judecata pe C pentru anularea CVC din 2001 si restituirea apartamentului. De asemenea, X obtine un certificat de calitate de mostenitor de pe urma lui B in decembrie 2006.
In 2009, X obtine anularea CVC din 2001, prin care C dobandise aparatamentul de la A si B (sentinta definitiva si irevocabila), pentru lipsa de consimtamant.
In 2011, se anuleaza prin instanta si CVC dintre C si D (actul din iulie 2006) - in cadrul unui proces penal avand ca parat pe notarul care a facut actul din 2001, fara citarea lui C sau D - anulare de acte subsecvente.
In 2013 varul X obtine un certificat de mostenitor in regula, in care este trecut si aparatamentul cnf sentintei civile din 2009 si isi intabuleaza dreptul de proprietate.
In 2014, X introduce o actiune in evacuare a lui D (cel care cumparase apartamentul in 2006).
Tot in 2014, D il actioneaza in instanta pe C (vanzatorul din 2006) pentru garantia contra evictiunii tertilor si ii cere restituirea pretului, daune interese si imbunatatiri aduse apartamentului. Prin actiunea introdusa, D spune ca a cunoscut inca din 2009 ca actul de proprietate din 2001 al lui C (cel care-i vanduse apartamentul) a fost anulat.
Acum... ce face C? Este dator pentru evictiunea fata de terti, dat fiind ca la data cand a vandut el apartamentul (iulie 2006) nu era nici o problema, toate judecatile aparand ulterior?

Răspunde Citează

14 mesaje

1402 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 05:46, 30 Octombrie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (4)

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Care lege este aplicabila In cazul unui contract de vanzare-cumparare intre A si B a unui apartament incheiat in 2006 si anulat de instanta penala in 12 octombrie 2011, actiunea privind ... (vezi toată discuția)

Evictiunea in noul cod civil Care sunt modificarile care au intervenit in legatura cu evictiunea ( toatala, partiala, de fapt, de drept) odata cu adoptarea Noului Cod Civil? :) Multumesc! (vezi toată discuția)

Contract de vanzare-cumparare pe baza unui certificat de mostenitor fals Buna ziua , in data de 05.07.2011 eu si sotul am cumparat o casa de la o batrana , casa fiind a fiului decedat.In 2009 fiul a decedat , batrana facand ... (vezi toată discuția)

Kyandra Moderator · Answer 1 · 2014-10-29 22:41:02

X a aparut la 2 ani de la decesul ultimului dintre cei doi soti care au vandut apartamentul in 2001, si cu care era ruda (var primar). Nu a facut nici un fel de acte de acceptare in interiorul termenului de 6 luni prevazut de lege, pur si simplu in august 2006 a introdus o actiune de anulare a contractului de CVC din iulie 2006 dintre cumparatorul din 2001 si terte persoane, iar in decembrie 2006 a mers la un notariat si a obtinut un certificat de calitate de mostenitor. Desi s-a invocat faptul ca X nu a actionat in nici un fel in interiorul termenului de 6 luni de acceptare a succesiunii, si asta in fata instantei, nu s-a tinut cont de acest fapt.
Pe mine ma intereseaza daca persoana care a vandut in iulie 2006 este datoare pentru garantia de evictiune, dat fiind ca la data incheierii CVC X nu aparuse si nu avea de unde sa stie ca acesta exista sau ca va invoca vreun drept (ceva gen caz fortuit...) Vanzatorul din 2006, care este cumparatorul din 2001, a ramas si ..... si cu banii luati; banii pe care i-a platit in 2001 pe apartament nu mai are de unde sa-i recupereze, iar acum i se cere si garantie pentru evictiune din faptele unui tert, dublu fata de pretul pe care l-a incasat in 2006.

ContSters324606 Utilizator · Answer 2 · 2014-10-29 23:12:22

Kyandra a scris:

banii pe care i-a platit in 2001 pe apartament nu mai are de unde sa-i recupereze, iar acum i se cere si garantie pentru evictiune din faptele unui tert, dublu fata de pretul pe care l-a incasat in 2006.

in baza a ce ? cumparatorul din 2006 , stia despre situatia de atunci ?... nu .
se poate spune ca a urmarit indeaproape toata aventura ? cat de apropiati sunt vanzatorul si cumparatorul din 2006 , sau e pura coincidenta ?

Patrick_ Utilizator · Answer 3 · 2014-10-30 05:46:07

Întradevăr că sunt multe de discutat și cu privire la modalitatea de acceptare a moștenirii de către X, cu privire la cât de diligent a fost C când a cumpărat de la A și B, cu privire la „concidența” din 2006, etc.

Cu toate acestea, problema reală este că cele două contracte de v-c au fost anulate prin hotărâri rămase definitive, deci nu mai avem de ce să punem în discuție motivele sau circumstanțele care au dus la anularea acestora.

Acum se pune problema restituirii prestațiilor executate în baza acelor contracte anulate, fără a ne mai interesa motivele anulării lor.

După părerea mea, chiar dacă anularea lor a avut loc pe vechiul Cod civil, dacă se cere acum restituirea prestațiilor, respectiv restituirea imobilului vândut, aceasta se va face conform noului Cod civil, iar acesta e foarte clar din acest punct de vedere, în sensul că nu se va proceda la restituirea bunului în natură dacă au fost respectate regulile de carte funciară și dacă dobânditorii s-au întemeiat cu bună credință pe conținutul acestora.

Cu privire la răspunderea pentru evicțiune a lui C pentru fapta lui X, după părerea mea nu sunt îndeplinite condițiile răspunderii, deoarece acțiunea în anulare a fost introdusă în august 2006, deci după vânzarea din iulie. În aceste condiții nici C și nici D nu aveau de unde să știe de situația lui X.

Totuși ar fi ar fi bine să luați legătura cu un avocat specializat pe așa ceva care să vadă exact despre ce e vorba și care, mai ales, să poată să expună situația cu profesionalism în fața instanței.