Schimbarea destinatiei spatiului de locuit in spatiu comercial

Am gasit urmatoarele acte normative care ar putea veni in sprijinul dvs.
----------------------------------------------------------------------------
LEGE nr.114 din 11 octombrie 1996
Legea locuinţei

Art. 64. - Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie situate în clădiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaţiei de proprietari. În vederea efectuării acestei schimbări, este necesar AVIZUL FAVORABIL al proprietarilor şi, după caz, al titularilor contractelor de închiriere din locuinţele CU CARE SE INVECINEAZA, PE PLAN ORIZONTAL SI VERTICAL, spaţiul supus schimbării.
----------------------------------------------------------------------------
ORDONANŢÃ nr.85 din 30 august 2001
privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Art. 11.(2) Schimbarea destinaţiei apartamentului de către proprietar sau chiriaş se face numai pe baza hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, cu ACORDUL PROPRIETARILOR DIRECT AFECTATI.
Art. 24. - La data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe se abrogă orice dispoziţii contrare.
----------------------------------------------------------------------------
HOTÃRÂRE nr.400 din 2 aprilie 2003
pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

ARTICOLUL 23

Proprietarii din condominiu, indiferent dacă fac parte sau nu din asociaţia de proprietari, sunt obligaţi să anunţe comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre intenţia de a schimba destinaţia proprietăţii individuale, cerând ACORDUL în scris, şi să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfăşurării activităţilor propuse (contracte, avize şi altele asemenea), în termen de 30 de zile lucrătoare de la obţinerea acordului
----------------------------------------------------------------------------
Aveti dreptate.

In ordonanta dupa cum lesne se poate observa se uziteaza o noua expresie pt desemnarea subiectilor al caror acord este necesar in vederea schimbarii destinatiei locuintei, anume PROPRIETARII DIRECT AFECTATI in locul expresiei VECINI DE PE ORIZONTALA SI VERTICALA din legea locuintei. Intelesul ambelor exprimari este generic dar formularea din ordonanta este ceva mai restrictiva in sensul ca VECINI sunt toti aceia de pe acelasi palier(orizontala) dar si toti aceia de mai sus sau mai jos de palier(verticala) -deci o notiune obiectiva ce cuprinde toti locatarii de pe scara- iar PROPRIETARII DIRECT AFECTATI reprezinta o categorie relativa circumscrisa doar la proprietari si nu orice proprietari, ci proprietari DIRECT AFECTATI. In plus categoria chiriasilor este exclusa prin noua formulare.

Cred ca daca obtineti acordul scris din partea a cel putin 5-6 proprietari aflati in apropiata vecinatate a locuintei dvs problema s-ar putea rezolva sub acest aspect.

Ati mai avea nevoie de o hotarare favorabila din partea adunarii generale a asociatiei de proprietari. Aici este f imp de vazut ART. 18(4) din HG 400 /2003

(4) Asociaţia de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea membrilor sunt prezenţi personal sau prin reprezentant. Dacă nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi suspendată şi reconvocată. La adunarea reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate prin votul majorităţii membrilor prezenţi. Dovada convocării membrilor asociaţiei de proprietari se face cu afişul de la avizierul asociaţiei şi convocatorul semnat de aceştia.

Ca atare daca la prima convocare nu este intrunit cvorumul, adica majoritatea membrilor, la cea de a doua convocare hotararile se vor lua doar cu votul celor prezenti care pot fi si in numar de 1.
In conditii de acest gen presedintele, administratorul si apropiatii lor membri ai asociatei pot forma cu legeritate adunarea la cea de a doua convocare si pot vota dupa cum cred de cuviinta tocmai datorita pasivitatii celorlalti membri ai asociatei.

Este bine sa gasiti sprijinul unui numar satisfacator de proprietari atat pt a avea sustinerea in adunare dar si pt convocarea ei. Administratorul in astfel de cazuri are in principiu un rol operativ deciziile majore fiind luate numai de catre de adunare.

In continuare voi afisa art.18 din HG 400 /2003 in integralitate:

Art. 18. - (1) Asociaţia de proprietari adoptă hotărâri în adunarea generală, care se ţine obligatoriu cel puţin o dată pe an, de regulă, în primul trimestru, şi la care au dreptul şi obligaţia să participe toţi membrii săi. Adunarea generală este alcătuită din toţi membrii asociaţiei de proprietari.

(2) Pentru situaţii speciale, adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate fi convocată oricând de către comitetul executiv sau de către membri ai asociaţiei care deţin în total cel puţin 20% din cotele de proprietate.

(3) Toţi proprietarii trebuie anunţaţi despre convocarea oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari cu cel puţin 10 zile înainte ca aceasta să aibă loc.

(4) Asociaţia de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea membrilor sunt prezenţi personal sau prin reprezentant. Dacă nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi suspendată şi reconvocată. La adunarea reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, hotărârile pot fi adoptate prin votul majorităţii membrilor prezenţi. Dovada convocării membrilor asociaţiei de proprietari se face cu afişul de la avizierul asociaţiei şi convocatorul semnat de aceştia.

(5) Adunarea generală a asociaţiei de proprietari analizează principalele aspecte şi adoptă hotărâri cu privire la:
a) activitatea de administrare şi de întreţinere a condominiului, aprobarea lucrărilor de reparaţii capitale şi reparaţii curente ce urmează a se efectua în cursul anului, derularea contractelor încheiate cu agenţii economici furnizori ai serviciilor de care aceasta beneficiază, precum şi modul de realizare a obligaţiilor pe care asociaţia de proprietari le are faţă de persoanele juridice sau fizice cu care are relaţii;
b) expertizarea tehnică a clădirilor care prezintă niveluri insuficiente de protecţie la acţiuni seismice, degradări sau avarieri şi a lucrărilor de intervenţie/consolidărilor, potrivit legislaţiei în vigoare;
c) bugetul de venituri şi cheltuieli; stabilirea cotelor de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul stabil în clădire, pentru persoanele care locuiesc temporar, aflate în vizită, sau care prestează activităţi gospodăreşti în timpul zilei de minimum 15 zile pe lună; stabilirea perioadei minime de la care proprietarii, respectiv chiriaşii, pot solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană şi care trebuie să fie de cel puţin 15 zile pe lună; participarea proprietarilor la cheltuielile de administrare şi de întreţinere a clădirii; modul de folosire a fondurilor proprii; prin prestare de activităţi gospodăreşti se înţelege ajutorul pe care îl primesc membrii asociaţiei de proprietari din partea unor persoane străine de asociaţie, care ajută la gospodărire, respectiv curăţenie, gătit, creşterea copiilor, pază apartament şi altele asemenea;
d) modul de folosire a spaţiilor comune şi, în unele cazuri, schimbarea destinaţiei unor asemenea spaţii. Schimbarea destinaţiei acestor spaţii nu se va putea face decât cu acordul majorităţii membrilor asociaţiei de proprietari şi, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectaţi din vecinătate, atât pe orizontală, cât şi pe verticală;
e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoană fizică atestată în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) şi angajată cu contract individual de muncă sau cu convenţie civilă de prestări de servicii ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare;
f) condiţiile de angajare a administratorului prin prezentarea şi analiza dosarului de angajare a acestuia sau, după caz, a contractului de administrare ce urmează a fi încheiat cu o persoană juridică specializată;
g) cuantumul garanţiei materiale care trebuie depusă de către administrator;
h) alegerea comisiei de cenzori, precum şi stabilirea sarcinilor detaliate ale membrilor acesteia;
i) numărul şi funcţiile persoanelor necesare pentru administrarea şi gospodărirea clădirii, funcţiile care se remunerează, cuantumul şi modalitatea de actualizare a remuneraţiilor;
j) activitatea comitetului executiv şi a preşedintelui;
k) rotunjirea la leu a contravalorii obligaţiilor de plată.

(6) Hotărârile adunării generale a asociaţiei de proprietari privind buna întreţinere şi exploatare a condominiului sunt obligatorii şi pentru proprietarii din acelaşi condominiu care nu sunt membri ai asociaţiei.

(7) Pentru adoptarea hotărârilor asociaţiei de proprietari se vor avea în vedere următoarele:
a) votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cotaparte din proprietatea comună;
b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în numele căruia votează;
c) un membru al asociaţiei de proprietari poate reprezenta cel mult încă un membru absent, prin împuternicire scrisă;
d) în cazul unui vot paritar, votul preşedintelui este decisiv.

Succes!

Si daca nu exista asociatie de locatari ? Eu sunt intr-o situatie ca cea de mai sus dar blocul nu are asociatie, am acordul a 60 % printre care si cei direct afectati precum si a celor cu pereti comuni. Multumesc

Am infiintat o SC cu sediul in apartament ,pantru care la registrul comertului am avut nevoie doar de acordul vecinilor de pe palier,a celui de deasura mea si a celui ee dedesubt.Deci este nevioie de acordul scris a celor cinci ve cini,dupa caz.Ar fi bine sa va consultati cu cineva din cadrul Registrului comertului.

Grea mai e viata la bloc,mai ales daca ai fost demolat si alungat din cuibusorul tau unde nu trebuia acordul vecinilor,si alte celea...Daca ai vecini dusmanosi ca ai copilul mai bun decat al lor,sau masina mai frumoasa,sau sotie fotomodel,sau...gata cu acordul in caz de nevoie...Halal lege.Trebuia sa specifice ca activitatea pe care o desfasori sa nu afecteze vecinii,legea si politia sa supravegheze acest lucru.Daca esti somer si nu reusesti sa-ti gasesti de munca dar trebuie sa castigi bani sa platesti taxele la bloc,si altele,incepi o activitate pe cont propriu,in spatiul pe care il detii,adica acasa daca activitatea o permite.Si...depinzi de vecinii care vor sa moara capra vecinului....