Plata utilitatilor, a pazei, a curateniei si a altor servicii comune

Buna ziua,
Ma aflu in fata unei situatii ilegale din punctul meu de vedere, dar as vrea sa stiu si parerile specialistilor care gestioneaza acest forum.
Sunt proprietarul unui mic spatiu intr-o policlinica, saptiul avand destinatia de tehnica dentara. Este vorba de o camera mica de cca. 9mp si foarte putine spatii comune (Hol, scari, vestiar, sterilizare, etc.). In policlinica exista anumite firme care detin spatii de 10 pana la de 100 de ori mai mari decat cel detinut de mine. Problema este ca aceste firme au format un ONG pentru administrarea policlinicii si au luat decizii (ilegeale in opinia mea) in favoarea lor si in defavoarea celor mici.
Este vorba despre:
1. Plata serviciilor de paza de la receptia policlinicii in functie de numarul persoanelor si nu in functie de suprafata, astfel incat sunt cazuri in care pentru un cabinet de 10mp se plateste suma de 300 lei, intrucat acolo sunt 3 doctori care lucreaza in ture, iar pentru un spatiu de 300mp se plateste 100 lei, intrucat acolo functioneaza o singura farmacie si farmacia are un singur titular.
2. Plata serviciilor de administrare (salarii personal contabilitate, casier, secretariat, etc) se face tot in functie de persoane si nu de suprafata detinuta de fiecare proprietar.
3. Apa sunt de acord sa se plateasca in functie de nr. persoanelor.
4. Energia termica se imparte in functie de suprafata, ceea ce este normal.
5. Curatenia se plateste in functie de suprafata, ceea ce este normal.

Problema este la pct. 1 si pct 2, intrucat serviciile de paza si salariile personalului sunt imense comparativ cu celelalte servicii iar acesti colosi iau decizii in functie de propriile interese in defavoarea celor multi si mici.

Va rog sa-mi spuneti ce prevederi legale pot invoca pentru reglarea acestor nereguli evidente. Eu am refuzat sa platesc intretinerea in conditiile in care pentru cca. 20mp (cu tot cu spatii comune) platesc 500 lei/luna, iar un medic ce detine 200mp plateste 700 lei/luna.