Litigiu comercial

O societate comerciala A cheama in judecata o alta soc com B, pentru a solicita rezilerea contractului de inchiriere. In motivare, reclamanta invoca exceptia de neexecutare a contractului, motivat fiind de faptul ca soc parata nu si-ar fi indeplinit obligatia de a preda lucrul si obligatia de a asigura folosinta.
In urma administrarii probatoriului, inscrisuri si declaratia unui martor ( salariat al soc reclamante) instanta admite actiunea, dispune rezilierea, retinand culpa paratei ca nu a procedat la predarea bunului in stare de functionare.
In speta a invocat societatea recl ca nu si-a putut desfasura activ din cauza ca imobilul nu era in totalitate incalzit. In opinia D-vs poate acesta sa fie motiv ca locatorul nu si-a indeplinit obligatiile?
A functionat in spatiu 5 luni, nu a notificat faptul ca mai doreste sa ii fie montate 2 calorifere, a parasit spatiul fara sa anunte, si a chemat soc in judecata si culmea, instanta a retinut tot culpa societatii proprietare.
In esenta, va rog sa-mi explicati cam in ce ar consta obligatia locatorului de a preda bunul.
Va multumesc