Debransare incalzire spatiu comercial de la un sistem cu centrala comuna pe casa scarii

Buna ziua
Sunt confruntat cu urmatoarea situatie, despre care va dau urmatoarele detalii:
- avem o centrala termica pe casa scarii pentru furnizare apa calda si caldura pentru 16 apartamente de proprietari si un spatiu comercial situat la parterul blocului , spatiu ce ocupa o suprafata egala cu un palier intreg al casi scarii (4 apartamente).
- am primit o solicitare din partea patronului spatiului comercial de a se debransa de la sistemul de incalzire comun (el beneficia numai de calduara nu si de apa calda menajera) si sa se branseze cu viitoarea lui centrala termica proprie la conducta generala de alimentare cu gaz a centralei noastre de pe casa scarii.
-mentionez ca traseele verticale ale tuturor coloanelor de incalzire care urca din subsol in apartamente trec prin acest spatiu comercial de la parter.
- nu avem calorifere pe casa scarii sau in spatii comune.
- centrala se afla la etajul 1 al casei scarii , conductele generale de alimentare cu caldura coboara in subsolul blocului si de acolo urca in apartamente . Aceasta deoarece s-au folosit vechile trasee de incalzire , blocul fiind construit in 1980. Cu alte cuvinte aceste conducte trec prin spatiul comun al casei scarii.
- am consultat toti locatarii de pe casa scarii si in principiu au fost de acord , dar cu anumite conditii , destul de variate de la un locatar la altul.
Intrebare (la care va rog sa ma ajutati cu un raspuns):
- in cazul separarii spatiului comercial , care va fi cota (procentul) care va trebui achitat de acesta referitoare la vechiul sistem de incalzire , eventual baza legala de calcul a acestui procent, avand in vedere ca traseele vericale trec prin acest spatiu , chiar daca sunt izolate.
Mentionez ca racordarea la vechea conducta generala de alimentare cu gaz se va face si cu plata unui anumit cuantum din valoarea initiala a acesteia.
Va multumesc anticipat pentru un raspuns prompt.