rau platnici

buna ziua,avem la noi in bloc un rau platnic are 200 mil. nu aplatit de 10 ani ,acum 5 ani s-a schimbat administratorul acesta din urma nu a putut sa-l dea in judecata ca administratorul care a plecat nu lasat nici un act ,s-a luat un angajament de plata de la propietar a platit 200 lei timp de 14 luni dupa aceea nu amai vrut sa plateasca ca sunt penalitatile prea mari mentionez ca se repartizau penalitatile care erau in facturi dar fiind putini restantieri erau mai mari decit intretinerea
respectivul propietar a pus un expert si a calculat penalizari cu 0.2% doar cu 500 zile intarziere spunand ca sa nu fie mai mare penalizare ca intretinerea si datoria mai veche de 3 ani e prescriptibila, in conditiile in care penalizarile sunt in facturi si furnizori nu prescrie nici o datorie asociatia ce face ?