definire notiunea de co-imprumutat

motivul este foarte simplu: in caz de executare silita, banca nu poate valorifica bunurile dvs. pt ca sunt bunuri comune: de aceea au nevoie si de sotie drept garant.

Nu sunt absolvent de drept, insa stiu ca daca s-a instituit ipoteca de rang I pe imobil in favoarea bancii si MFP prin FNGCIMM, nu se justifica ca sotia/sotul sa fie co-imprumutat. Cu alte cuvinte, imprumutul il fac eu si garantez cu veniturile mele, iar imobilul care urmeaza sa fie achizitionat nu este al meu, respectiv al sotiei, pana la achitarea integrala a acestuia.
Deci, care este motivatia dpdv juridic ? Sa nu amestecam lucrurile si sa uitam de C civ.
Aici este vorba de un contract comercial. Daca imobilul era proprietate comuna, inainte de accesarea unui credit era corect , in special in cazul unui credit de nevoi personale cu ipoteca, era corect sa fie si sotia implicata, in calitate de co-imprumutat.
Multumesc

harris_bmb a scris:

Nu sunt absolvent de drept

Se vede...


harris_bmb a scris:

iar imobilul care urmeaza sa fie achizitionat nu este al meu, respectiv al sotiei, pana la achitarea integrala a acestuia.

Cine a zis? Prin programul prima casa, cumparatorul (care este si garant ippotecar) devine proprietarul imobilului. Pentru ca sunteti casatorit si sotia dvs devine automat coproprietar devalmas (exceptie facand situatia in care aveti o conventie matrimoniala).
Printre singurele cazuri in care dvs (impreuna cu sotia) nu sunteti proprietar al imobilului ar fi leasingul imobiliar si vanzarea cu plata in rate (dar aici ratele le platiti direct la vanzator nu la banca) Din cunostintele mele, prin programul prima casa ambele sunt excluse.

harris_bmb a scris:

Nu sunt absolvent de drept, insa stiu ca daca s-a instituit ipoteca de rang I pe imobil in favoarea bancii si MFP prin FNGCIMM, nu se justifica ca sotia/sotul sa fie co-imprumutat. Cu alte cuvinte, imprumutul il fac eu si garantez cu veniturile mele, iar imobilul care urmeaza sa fie achizitionat nu este al meu, respectiv al sotiei, pana la achitarea integrala a acestuia.
Deci, care este motivatia dpdv juridic ? Sa nu amestecam lucrurile si sa uitam de C civ.
Aici este vorba de un contract comercial.

Sotia este coimprumutat, asa cum bine v-a spus colega Blaja Iulia, deoarece banca nu poate valorifica bunurile dvs pentru ca sunt bunuri comune.

- imobilul achizitionat este proprietatea dumneavoastra, si fiind casatorit este bun comun (Banca si MFP au doar ipoteca notata pana la finalizarea creditului);

- in cazul in care se ajunge la executare silita, iar imobilul garantie nu acopera, banca se indreapta si spre celelalte bunuri ale dvs, prezente si viitoare. In atare conditii, intr-o astfel de situatie, daca sotia nu este coimprumutat, pentru a se indrepta asupra acelor bunuri este necesar sa introduca in instanta actiunea de partaj voluntar, care costa. Si dureaza. Si banca nu vrea sa faca asta. Bancile nu vor sa devina agentii imobiliare, ci doar sa isi recupereze banii dat imprumut, cu dobanzile si comisioanele aferente.

- ASF nu supravegheaza sistemul bancar. Deloc.