ROG UN SFAT VA ROG intrare in legalitate fundatie construita in regim neautorizat

buna ziua, ROG DIN SUFLET, pe cineva care s-a lovit de o problema asemanatoare sa-mi dea un sfat cu privire la urmatoarea problema:

-am cumparat un teren care are pe el o fundatie si 2 calcane, ramase de la o constructie realizata in regim neautorizat, demolata in baza unei sentinte civile din 2006 si a dispozitiei primarului din 2007. deci a fost demolata pe cheltuiala vanzatorului sub supravegherea unui expert tehnic

- am cumparat terenul in august, am inceput procedura obtinerii certifc de urbanism si mi s-a eliberat unul pentru reconstruire, consolidare si extindere care urmeaza sa fie analizat in baza unei documentatii pud

- toate bune si frumoase, am obtinut avizele, arhitectul a facut proiectul si surprirza a venit astazi la comisia de urbanism cand mi s-a spus ca avizul este nevafavorabil din punct de vedere juridic intrucat primaria nu recunoaste fundatia existenta si cei 2 pereti. din punct de vedere al amplasamentului nu a fost nimic de obiectat
mi se cere acum sa demolez fundatia si tot ce exista si sa fac una noua chiar daca acea fundatie este buna si m-as fi putut folosi de ea. ce pot sa fac in situatia asta???

-tin sa mentionez ca in extrasul de carte funciara imi apare o constructie finalizata dar FARA ACTE de 200 de mp (deci nu corespunde situatiei de fapt) sicand am cumparat terenul am incercat sa fac demersurile necesare dar mi s-a spus mai bine sa astept finalizarea noilor lucrari

-printre acte mai am o scrisoare de la primarie din 2007 prin care i se spune vanzatoarei ca aceasta constructie in regim neautorizat a fost demolata in proportie de 90%

nu considerati ca in urma demolarii si primaria la acel moment, a fost de acord sa se darame constructia fara fundatie?
spuneti-mi va rog din suflet, in aceasta situatie, cum as putea intra in legalitate cu aceasta fundatie, atat la primarie cat si la cartea funciara? pot sari instanta de judecata?