notarii in ziua de azi

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

notarii in ziua de azi

Utilizator 21:53, 13 August 2009

astazi am incheiat un antecontract pt vanzare unui apartament , cu avans iar restul de bani se achita la o data mentionata in contract.
Cumparatorul ne-a dat o suma avans iar restul el a zis ca ia prin credit bancar si se va achiat pana la data stipulata in contract.
Au fost puse conditiile uzuale gen vanzatorul plateste dublu daca se razgandeste pana la data din contrct iar cumparatorul pierde avansul daca nu da restul sumei pana la acea data.
Dar surprinderea mea a fost alta si anume: fara sa-mi se spuna s-a trecut in antecontract clauza ca daca cumparatorul nu obtine creditul pana la data aceea eu ii returnam avansul.DAR NU NUMAI CA S-A TRECUT CLAUZA DAR ERAU PREGATITE 2 ANTECONTRACTE LA MODUL CA IN MOMENTUL IN CARE AM FACUT GALAGIE PT CLAUZA ACEEA S-A SCOS UN AL 2-LEA ANTECONTRACT DEJA PREGATIT FARA CLAUZA ACEEA.
DACA NU OBSERVAM ACEASTA CLAUZA NIMENI NU MA ATENTIONA SE PARE DE EXISTENTA EI.
1.INTREBAREA MEA ESTE: VI SE PARE NORMALA SITUATIA?NOTARUL SA NU ZICA NIMICA SI SA TREACA ACEASTA CLAUZA?
2.SI IN AL DOILEA RAND NOTARUL TE INTREABA MIRAT: CHIAR O SA IEI BANII CUMPARATORULUI DACA NU ADUCE RESTUL SUMEI LA DATA RESPECTIVA?VI SE PARE NORMAL CA NOTARUL SA INTREBE ASA CEVA?EU ZIC CA E LA ALEGEREA SI OMENIA MEA SA DECID LA DATA RESPECTIVA CE O SA FAC IN CONTINUARE.

Răspunde Citează

15 mesaje

1244 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:10, 13 August 2009

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Problema cu antecontract prima casa buna ziua.am si eu o problema.am facut si eu o promisune bilaterala de vanzare cumparare pt un apartament,am luat avans 500 euro,am depus toata documentatia ... (vezi toată discuția)

Litigiu returnare avans in urma unei promisiuni de vanzare-cumparare prin prima casa Acum 2 luni am incheiat la notar promisiune de vanzare cumparare pentru un apartament in vederea cumpararii prin credit bancar prin programul Prima ... (vezi toată discuția)

Pot sa imi recuperez avansul ? ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE Intervenit intre subscrisii : I. \"XYZ\" domiciliat in ..... , si sotia \"XYZ\" cu acelasi ... (vezi toată discuția)

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 1 · 2009-08-13 21:56:38

Nu trebuie sa va mire . Sigur notarul era ales de cumparator si atunci fiind cunostiinta lui a incercat , pe cat posibil , sa ii protejeze interesul, adica sa il apere impotriva unei eventuale respingeri a dosarului de catre banca!
:D
Poate si dvs ati fi procedat la fel in locul notarului respectiv daca venea un prieten si va ruga sa il ajutati !
In fond nu este nimic ilegal...daca banca ii refuza acordarea creditului , promitentul cumparator se poate judeca cu dvs in instanta pentru recuperarea avansului , demonstrand ca nu este din vina lui refuzul primit de la banca!Cu un avocat bun oricum isi ia banii inapoi!B-)

C.A. Tamara Lenz Avocat · Answer 2 · 2009-08-13 21:59:29

NU ESTE NORMAL, insa cred ca ati realizat ca notarul era bun cunoscator al cazului si priten cu virgula cumparatorul , altfel nu se explica un astfel de comportamentl ..
oricum , obligatia notarului este sa va aduca la cunostinta clauzele iar dvs sa cititi cu atentie contractul..
Felicitari pentru vigilenta!

raluca tivichi Utilizator · Answer 3 · 2009-08-13 22:02:28

EXPLICATI-MI VA ROG ATUNCI CARE E LOGICA SA MAI FACI ANTECONTRACT?PT CE S-A SEMNAT ACEST ANTECONTRACT?ADICA DACA A SEMNAT SI AFOST DE ACORD CU ACEASTA CLAUZA DE A PIERDE AVANSUL LA DATA ACEEA NU CONTEAZA?ATUNCI DE CE SE TREC CLAUZELE ACESTEA?
ADICA E NORMAL CA PESTE 2 LUNI EU SA MA INDATOREZ SI SA NU POT CUMPARA NIMIC PT CA STAU CU GANDUL CA POATE EL NU IA CREDITUL SI EU O SA-I DAU AVANSUL INAPOI CA ASTA E VIATA NU E VINA LUI?
DAR A MEA CARE E?PT CE STAU EU 2 LUNI FARA SA VAND APARTAMENTUL?

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 4 · 2009-08-13 22:04:27

TamaraL a scris:

NU ESTE NORMAL, insa cred ca ati realizat ca notarul era bun cunoscator al cazului si priten cu virgula cumparatorul , altfel nu se explica un astfel de comportamentl ..
oricum , obligatia notarului este sa va aduca la cunostinta clauzele iar dvs sa cititi cu atentie contractul..
Felicitari pentru vigilenta!

Si , ma rog , de ce nu este NORMAL?
Ce clauza ILEGALA a introdus acel notar?
Contractul reprezinta vointa partilor! Acestea sunt oricum obligate sa il citeasca si sa isi impuna punctul de vedere. Este posibil ca acel notar sa fi avut pe calculator un model cu acea clauza! Nu ii iau apararea dar nu mi se pare ceva fantastic de necurat! iar motivatia ca a scos alt antecontract imediat nu tine ! Normal ca l-a scos imediat ..doar a sters un rand dintr-un text in Word!=D>

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 5 · 2009-08-13 22:06:54

raluca tivichi a scris:

EXPLICATI-MI VA ROG ATUNCI CARE E LOGICA SA MAI FACI ANTECONTRACT?PT CE S-A SEMNAT ACEST ANTECONTRACT?ADICA DACA A SEMNAT SI AFOST DE ACORD CU ACEASTA CLAUZA DE A PIERDE AVANSUL LA DATA ACEEA NU CONTEAZA?ATUNCI DE CE SE TREC CLAUZELE ACESTEA?
ADICA E NORMAL CA PESTE 2 LUNI EU SA MA INDATOREZ SI SA NU POT CUMPARA NIMIC PT CA STAU CU GANDUL CA POATE EL NU IA CREDITUL SI EU O SA-I DAU AVANSUL INAPOI CA ASTA E VIATA NU E VINA LUI?
DAR A MEA CARE E?PT CE STAU EU 2 LUNI FARA SA VAND APARTAMENTUL?

Va rog sa nu mai scrieti cu aceste caractere isterice!B-)
Semnarea unui antecontract nu presupune neaparat "jecmanierea" unei persoane! Trebuie avut intotdeauna in vedere si motivul pentru care nu s-a incheiat acel antecontract! Iar acel motiv este CULPA partii respective! Daca omul isi demonstreaza NEVINOVATIA (culpa) atunci trebuie sa ii fie restituiti banii! B-)