Vanzare teren extravilan

buna ziua
soacra mea are o sora impreuna detin un certificat de propietate pe care are au fiecare cate 2 ha de teren arabil situat in comuna X.
soacra locuieste in comuna Y,pentru care ii venea greu sa mearga in comuna X sa lucreze pamantul.
asadar s-a inteles cu un cetatean din comuna X,care avea si el 2 ha de teren in comuna Y unde locuieste soacra sa faca schimb de terenuri,lucru facut fizic dar fara nici un act.
intre timp cetateanul cu care a facut schimbul a decedat.
sora soacra-mi a vandut terenul unei firme,numai ca a trebuit sa fie de acord si soacra care a semnat fara sa stie ca sora ei vine tot terenul de 4 ha.
intrebare: neavand acte pe terenul schimbat cum a putut fi dat in arenda unei societati,si 2
cum alta societate a putut arenda tot terenul din comuna X(4ha) fara acordul soacrei,pamant pe care l-a cumparat ulterior

multumesc