Cheltuieli reparatii garaj subsol

Buna ziua,
Locuiesc intr-un bloc cu parcare in subsol.
Spatiile de parcare sunt detinute de cativa dintre proprietari. Acestia doresc realizarea unor investitii, cum ar schimbarea usii de acces (vor una noua, cu telecomanda, cea existenta e destul de uzata), repararea rampei de acces care s-a macinat, poate si de la sarea utilizata iarna (e din beton), repararea gratarelor de la canalele de trecere (s-au rupt de la trecerea masinilor), sistem de ventilatie si altele.
Cine are obligatia participarii la aceste cheltuieli? E adevarat ca toti avem procent din suprafata comuna, inclusiv aleea de acces in subsol, unde se afla si adapostul ALA, dar repararea/modernizarea zonelor deteriorate de utilizarea lor de catre cei care detin spatiile de parcare intra in obligatia tuturor proprietarilor?
Ei zic ca usa de garaj face parte din fatada si e in sarcina tuturor, dar ceilalti proprietari nu au utilizat-o niciodata si, deci, nu au dus la deteriorarea ei.
Se aplica prevederile art 654 din codul civil?
Art. 654.
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

Va multumesc.