Nulitate de drept a Contractului de vanzare cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Nulitate de drept a Contractului de vanzare cumparare

Utilizator 09:23, 4 Noiembrie 2016

Buna ziua,
As dori cateva lamuriri referitoare la legalitatea contractului de vanzare a unui imobil, teren extravilan in suprafata de 5000 mp.
Pentru efectuarea operatiunilor notariale, mai exact vanzarea acestui teren, "fostul proprietar" a solicitat organului fiscal local certificatul de atestare fiscala.
Certificatul a fost emis in conformitate cu art. 159 din Legea 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, contribuabilul inregistrand la data solicitarii obligatii de plata scadente catre bugetul local. Concret, au fost achitate doar obligatiile de plata generate de terenul ce urma a fi instrainat, iar pentru celelalte proprietati, cladire si teren intravilan, contribuabilul respectiv a refuzat sa-si achite obligatiile de plata scadente.
Cu toate acestea, terenul a fost vandut prin act de vanzare cumparare autentificat la notariat.
Tinand cont de prevederile art. 159 din legea 207/2015:
"(2)Certificatul de atestare fiscală se eliberează pe baza datelor cuprinse în evidenţa creanţelor fiscale a organului fiscal local şi cuprinde obligaţiile fiscale restante şi, după caz, obligaţiile fiscale scadente până în prima zi a lunii următoare depunerii cererii, precum şi alte creanţe bugetare individualizate în titluri executorii emise potrivit legii şi existente în evidenţa organului fiscal local în vederea recuperării.
(5)Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor şi a mijloacelor de transport, proprietarii bunurilor ce se înstrăinează trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor de plată datorate bugetului local al unităţii administrativ-teritoriale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează, potrivit alin. (2). Pentru bunul ce se înstrăinează, proprietarul bunului trebuie să achite impozitul datorat pentru anul în care se înstrăinează bunul, cu excepţia cazului în care pentru bunul ce se înstrăinează impozitul se datorează de altă persoană decât proprietarul.
(6)Actele prin care se înstrăinează clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu încălcarea prevederilor alin. (5), sunt nule de drept."
este legal Contractul de vanzare prin care se intraineeza terenul respectiv?

Răspunde Citează

9 mesaje

4070 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:38, 17 Noiembrie 2016

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Radiere auto de la primarie Buna ziua! As dori si eu ajutor (sfaturi) in urmatoarea situatie: Am vandut un autoturism si cei de la primarie nu vor sa mi l scoata de la impozit cum ca as ... (vezi toată discuția)

Certificat fiscal anaf si/sau factura Este o firma care are o masina de vanzare. Conform celor spuse, persoana de la firma cu care am vorbit, masina a fost cumparata de noua, in Germania, in ... (vezi toată discuția)

Scoatere din evidenta primariei a unui autoturism vandut Buna ziua. Va rog sa ma ajutati cu specificarea unei legi sau hotarari in care Primaria are dreptul sa nu scoata de pe ROL un auto vandut in 2009 pe motiv ca ... (vezi toată discuția)

Flori14 Utilizator · Answer 1 · 2016-11-16 08:33:41

Singura plată efectuată este în data de 19.05.2016 şi achită doar obligaţiile fiscale aferente terenului care urma să fie vândut.

tavinho Utilizator · Answer 2 · 2016-11-16 09:30:52

si notarul a primit certificatul de atestare documentara cu datorii? legea spune clar nu se mai elibereaza certificate de atestare documentara daca sunt datorii. daca actul se semna inainte de 31.03.2016, acesta trebuia sa achite integral impozitul pentru bunul respectiv si pentru celelalte doar cat i se calculase pentru perioada 01.01.2016-31.03.2016 si pentru anul sau anii anteriori (dupa caz), apoi sa i se elibereze certificatul de atestare fiscala. cum actul a fost semnat la data de 19.05.2016, avea obligatia sa achite si pentru restul bunurilor impozitul restant pana la 31.12.2016. impozitul pe bunurile de pe certificatul de atestare fiscala se achita semestrial si are doua termene: 31.03 pentru semestrul I si 30.09 pentru semestrul II. anul acesta s-a dat o dispensa si s-a prelungit termenul de plata pentru semestrul I pana la 31.05.2016 sau 30.06.2016. daca nu a platit la fisc impozitul si pentru restul, dar contractul a fost semnat, probabil notarul a retinut vanzatorului la sursa si impozitul pentru restul bunurilor. spun probabil pentru ca in anii anteriori legea permitea sa se vanda bunuri si daca aveai datorii la impozit pe bunurile de pe certificatul de atestare fiscala, caz in care vanzatorul platea, pe langa taxele de vanzare si impozitul datorat la bugetul local. actul, dupa parerea mea, nu este nul. nu are niciun temei legal sa fie nul. mergeti cu el la directia de taxe si impozite de care apartineti si inregistrati-l pe numele dumneavoastra.

Flori14 Utilizator · Answer 3 · 2016-11-17 13:38:09

Eliberarea certificatului de atestare fiscala nu este conditionata de achitarea obligatiilor fiscale. Prin acest document se atesta atat existaenta bunurlor în patrimoniul contribuabilului cat si obligatiile fiscale ale acestuia. In opinia mea contractul de vanzare cumparare incheiat la data de 31.08.2016 este lovit de nulitate avand in vedere faptul ca vanzatorul nu isi achitate toate obligatiile pe care le avea fata de bugetul local, asa cum prevede art. 159 alin. (5) din Noul cod fiscal.