Vanzare apartament neintabulat

Buna ziua. Ma aflu in urmatoarea situatie . Am hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila care tine loc de act de vanzare cumparare pentru un apartament la mansarda. Apartamentul momentan nu poate fi intabulat , procesul pentru intabulare aflandu-se pe rol ( este vorba de un apartament la mansarda unui bloc, iar plafonul de sub apartamente este ipotecat in valoare unei firme) . Cunosc o persoana care doreste sa cumpere apartamentul de la mine, in rate pe 10 ani fara avans. Aceasta persoana cunoaste situatia apartamentului si doreste sa il cumpere si sa isi asume toate costurile si obligatiile pentru intabulare si intrare in legalitate. Eu unul m-am saturat sa cheltui bani pe procese. Ideea este ca as dori sa fac un contract , o promisiune de vanzare cumparare, cu toate detaliile vis-a-vis de problemele apartamentului . In acest contract doresc sa specific ca apartamentul va intra in posesia cumparatorului la finalizarea ratelor , peste 10 ani , si totodata sa introduc o clauza prin care , daca acesta nu imi plateste ratele timp de 6 luni de zile , pierde dreptul de proprietate si primeste inapoi doar 25% din suma care platit-o. Pot sa fac acest lucru la notar ? Daca nu , este valabil acest contract sub semnatura privata cu martori ?
Va rog daca ma puteti ajuta cu cateva sfaturi .
Va multumesc,