Antecontract de vânzare-cumpărare cotă din imobile în indiviziune. Ce clauze favorabile vânzătorului ar trebui să conțină pentru cazul în care nu se poate finaliza vânzarea?

Bună ziua, vă rog să mă ajutați în următoarea problemă:
Doresc să înstrăinez cota parte din dreptul de proprietate asupra unui imobil și a terenului aferent în condițiile în care nu este efectuată ieșirea din indiviziune. Cumpărătorul este de acord să cumpere cota de proprietate chiar în condițiile în care este la curent cu dificultățile de comunicare și cu opoziția celui ce posedă restul de copta de proprietate în a efectua orice demers în reglementarea stării proprietății.
Antecontractul de vânzare-cumpărare pe care intenționez să-l închei cu cumpărătorul prevede pe lângă detaliile privind sumele, termenele și precizarea că: În cazul în care una dintre părți refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Pentru vânzare este necesară cadastrul+ intabularea. Cum este prima intabulare este necesar și acordul-prezența celuilalt proprietar care se opune întocmirii documentului.
În situația în care la expirarea termenului impus de antecontract înțeleg că cumpărătorul va deschide acțiune în instanță împotriva mea pentru refuzul de a încheia contractul promis.
Întrebările sunt:
1. cum pot demonstra în instanță că refuzul este justificat de opoziția celuilalt proprietar?
2. este posibil ca în lipsa unor prevederi exprese ale antecontactului să fiu obligat să restitui vânzătorului dublul sumei primită drept avans?
3. ce completări asiguratorii pentru mine- vănzător de bună credință- ar trebui să conțină antecontractul pentru a nu fi emise decizii împotriva intereselor mele?