Cumpărare teren cu posibili moștenitori. În ce măsură mă poate afecta acest lucru?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumpărare teren cu posibili moștenitori. În ce măsură mă poate afecta acest lucru?

Utilizator 01:56, 28 Octombrie 2017

Buna ziua,

am cumparat recent in acest an, de la persoana X un teren intravilan, in judetul Giurgiu, Terenul este intravilan, situat intre case, in sat.
Tranzactia s-a facut intre mine si persoana X la notar, in Giurgiu, in baza unui act de vanzare-cumparare. In urma acestei tranzactii, am primit ulterior extras de carte funciara pe numele meu (intabulare), cadastru original de la persoana X, am luat teren-ul pe rol pe numele meu la primaria de care apartin, etc.

Ulterior tranzactiei am primit de la persoana X si vechile acte pe care aceasta le dobandea legat de teren si anume, cadastru original dar si contract-ul de vanzare-cumparare prin care persoana X a cumparat in 1992 de la persoana Y acest teren.

Citez din acest act de vanzare-cumparare, culmea, intocmit in anul 1992, la acelasi notar la care in anul 2017, eu am cumparat mai departe acelasi teren de la persoana X.

"Vanzatorul din 1992 (Persoana Y) - Terenul instrainat prin acest contract a fost dobandit de catre mine vanzatorul (persoana Y) prin mostenire de la parintii mei decedati de peste 40 de ani. (dar nu exista nici un act de mostenire)

Cumparatorul din 1992 (Persoana X, cea de la care eu am cumparat mai departe in 2017) - subsemnata.....persoana X, etc etc etc, consimt la toate stipulatiile prezentului contract cu aceea mentiune ca nu pretind vanzatorului prezentarea de titluri de propietate inscrise in dovedirea propietatii."

Pe scurt: Persoana X a cumparat in 1992 de la Persoana Y, terenul in cauza pe care mi l-a vandut mie mai departe in 2017.
Ea a cumparat in 1992 acest teren de la Persoana Y fara ca Persoana Y sa detina acte pe el, l-a luat pe propria raspundere si mi l-a vandut mie mai departe in 2017.

Acum...eu nu mi-am luat in nici un caz asemenea angajamente in contract-ul incheiat in 2017 cu persoana X si am aflat de toata aceasta situatie abia dupa ce am citit vechiul contract din 1992. Daca nu ajungea la mine nici nu aflam de situatie...

Ambele tranzactii si cea din 1992 si cea din 2017 au fost facute la acelasi notar...coincidenta la mijloc, sau incercare de frauda?!?

Eu am intabulare, extras de carte funciara, teren luat pe rol la primarie si intentionez sa ridic o casa pe el.

Intrebare:
Cum vi se pare toata aceasta poveste....am inteles ca persoana Y ar avea mostenitor si frati, iar ea a vandut in 1992 terenul fara acordul lor...ce implica toate acestea pentru mine?

Rog un sfat sau o recomandare juridica, multumesc anticipat!

Ultima modificare: Sâmbătă, 28 Octombrie 2017

Răspunde Citează

8 mesaje

691 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:43, 2 Noiembrie 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Act vanzare mostenire buna ,parintii mei, mai precis mama mea are de la parintii ei un testament pe casa si teren(mobil si imobil),acestia fiind decedati,iar ea vrea ca sa imi ... (vezi toată discuția)

Cum pot încadra situația descrisă privind un contract de vânzare-cumpărare? vânzătorul declară în contract că a încasat banii, dar locuiește, în continuare, în imobil Exista un contract de vanzare-cumparare a unui imobil din august 2015. Imobilul este o curte, cu o casa si o anexa, situat in localitatea Barlad. Valoarea ... (vezi toată discuția)

Testament Buna ziua! Mama mea detine in proprietate un teren, pe care se afla costruite o casa si anexe, acestea din urma fiind reconditionate complet de mine. Mama ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2017-10-31 10:03:50

Am inteles de la inceput intrebarea dvs. In primul rand, nu aveti de unde sti ca fratii, nu au primit la randul lor cate un bun de la parinti. Acum 50-60 de ani, mergea tata cu fiul la Primarie si ii trecea pamantul la rol, ca zestre. Testamentele/succesiunile/donatiile nu erau o practica, mai ales in randul oamenilor de la tara.
In al doilea rand, presupunand ca acel teren era singura avere a parintilor. Fratii nu au primit nimic. Fiind mostenitori rezervatari, ei ar fi putut solicita reductiunea donatiei excesive pentru incalcarea rezervei succesorale. In atare situatie, devin incidente dispozitiile art 1095 din Codul civil. Termenul de prescripţie>
(1) Dreptul la acţiunea în reducţiune a liberalităţilor excesive se prescrie în termen de 3 ani de la data deschiderii moştenirii sau, după caz, de la data la care moştenitorii rezervatari au pierdut posesia bunurilor care formează obiectul liberalităţilor.
(2) În cazul liberalităţilor excesive a căror existenţă nu a fost cunoscută de moştenitorii rezervatari, termenul de prescripţie începe să curgă de la data când au cunoscut existenţa acestora şi caracterul lor excesiv.
Daca fratii nu au solicitat reductiunea liberalitatii in termen de 3 ani, pa si la revedere.
Daca dvs nu aveti ce face cu banii si doriti neaparat sa ii cheltuiti in procese, puteti da in judecata vanzatorul. Dar probabil cererea dvs va fi respinsa ca fiind lipsita de interes. Dvs aveti acte de proprietate, persoana de la care ati cumparat a fost de buna credinta si a detinut acte de proprietate. Deci, care e motivul?

cristienos Utilizator · Answer 2 · 2017-11-02 22:43:07

Cred ca m-am cam linistit cu acest ultim raspuns.
Multumesc mult doamna notar pentru raspuns si interesul acordat subiectului.