FONDURI SPECIALE

Intr-o asociatie de proprietari se pot costitui mai multe tipuri de fonduri printre care si asa-zisele fonduri speciale, sau mai bine-zis cu destinatie/folosinta speciala.
Va dau un singur exemplu: se hotaraste in AG costituirea unui fond pentru zugravirea casei scarii, in valoare de... lei. Fiind aprobat, administratorul il repartizeaza pe lista de plata proportional cu c.p.i. Fondul se colecteaza, ma rog, asociatia il poate depune in cont si atunci cand este nevoie de aceasta suma, se scoate din cont si se achita materialele si manopera lucrarii.
O caracteristica a acestor fonduri este ca suma colectata se va folori doar pentru scopul pentru care a fost creat acel fond special.
- fondul special se poate constitui din sume repartizate pe lista de plata, fiecarui proprietar de apartament; acest fond se mai poate constitui si din alte surse, de exemplu, se recupereaza o suma mai mare de la un proprietar actionat in instanta, sau poate in urma unui proces cu un furnizor si exemple ar mai fi...
- sumele se folosesc asa cum s-a aprobat/hotarat in AG a membrilor;
- daca fondul a fost insusit de catre gestionar, com. ex. va trebui sa i-a toate masurile legale in vederea recuperarii acestuia; daca membrii com ex. au stat cu degetele in gura si nu au intreprins masuri urgente de recuperare, probabil ca dupa o perioada de ani (3 ani, din cate cunosc), pretentiile de recuperare, nu mai pot fi facute in numele gestionarului, dar sumele pot fi recuperate cu siguranta de la persoanele (com. executiv) care nu au actionat legal si la timp in vederea recuperarii de la gestionar;
- la ultima intrebare, chiar nu stiu ce sa va raspund; cum sa refuze comitetul executiv recuperarea fondului? daca se intampla asa ceva, este foarte grav si la prima AG, intregul com. ex. trebuie demis, ales un alt com. executiv care va promova actiune in instanta pentru recuperarea inregului fond...
Succes!

Ce stiu eu:
Art.49 Legea 230/2007
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa. (N.A.se numeau initial fonduri speciale)

Art.25 HG 1588/2007
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de întârziere vor face obiectul fondului
de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor
impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii
comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.

In virtutea acestor art., nu cred ca mai este nevoie de o hotarare a AGA (ad. gen. a asoc). caci asociatia nu legifereaza.

In asociatai in care locuiesc sunt astfel de fonduri, din penalizari. Au fost insusite dar fostul comitet a hotarat sa nu faca expertiza si sa lase banii acolo unde s-au dus!
Am cerut sa se plateasacdin acei bani reparatii destul de costisitoare. S-a preferat sa se ceara bani din nou.

As dori sa aflu daca mai stie cineva despre astfel de fonduri folosite cf legii.
Este de la sine inteles ca la fel cu fondul de rulment, aceste fonduri speciale nu pot fi folosite pentru plata intretinerii. La fel, nu cred ca se pot prescrie, asta ar insemna ca se lasa in buzunarul celui care si le-a insusit.

Atata vreme cat nu sunt inregistrate in contabilitatea asociatiei, alta explicatie nu este, inafara de insusirea lor de catre cei care le-au gestionat.

Ma intereseaza recuperarea lor si folosirea conform legii, in folosul locatarilor. Credeti ca se poate?

OBS. Nu a fost niciodata cazul sa se plateasca penalizari la furnizori.

Doamna, Retineti un lucru: Fondul de penalizari nu este fond special. Este costituit in baza Legii, asa cum ati si precizat, dar de folosit, se folosesc asa cum hotarati in AG.
Cele doua articole din legislatie la care ati facut referire sunt foarte clare si nu sunt de acord cu dvs. ca AG nu trebuie implicata. Ba trebuie implicata, dar, doar in modul de cheltuire a acestora. Adica, avem niste bani in cont, sigur proveniti din incasari ale penalitatior si trebuie sa discutam in ce directie ii cheltuim.
Aici as avea o observatie, dar nu ma baga nimeni in seama, pentru ca au gandit altii in locul meu, iata: avem un proprietar care nu-si achita obligatiil la asociatie, o perioada mai mare de timp. Fondul sau de rulment a fost epuizat in urmatoarele 2 luni. Ei, ce se intampla, ii "taiem" racordul la apa, gaze, nu-l lasam sa foloseasca liftul, ? Nuuuuu, nu avem voie sa-i restrictionam accesul la utilitati - asa am primit raspunsuri de la primarie si cum procedam? Pai luam din fondul de rulment (cu voia sau fara voia proprietarilor buni platnici, ca deh, aceasta este definitia fondului de rulment se i-a de la toti si completam la cativa debitori - adica, hai noroc si n-am cuvinte!) astfel incat ii "tinem" in spate, cateodata si 1-2 sau chiar 3 ani. Sigur, noi ii calculam penalitati, cu voia sau fara voia lui il actionam in instanta si la un moment dat, omul i-si achita toate obligatiile, inclusiv penalitatile, care intra frumusel in Fd. penalitati. Vine legea si ne spune/impune ca.... ati scris mai sus. Este bine sa ma oblige legea la asa ceva? Nu ar fi normal ca aceste sume sa completeze Fd. de rulment, de acolo de unde am luat "monetarul" pentru a achita facturile de utilitati, inclusiv cele ale restantierului?
Sigur, este o intrebare retorica, pentru ca nimeni nu o sa ma bage in seama si nimeni nu o sa schimbe ceva in Lege.
Totusi Legea de da dreptul sa cheltuim din Fondul de penalitati conform articolelor prezentate mai sus. Este bine? Este rau? Asta-i viata, mai ales la bloc.
Daca stai la casa, ce naiba mai faci? Nu achiti, vine furnizorul si-ti intrerupe utilitatea si nu ai ce sa-i faci ca ai contract cu el. La bloc, este altfel - omul i-si dozeaza altfel prioritatile - telefoane mobile, CATV, bericioaica si cate si mai cate. Asociatia sa mai astepte !
Daca ma provocati mult, pot sa va fac cunoscut cum un cetatean respectabil, angajat MAI refuza sistematic sa-si achite obligatiile catre asociatie. A fost dat in judecata, ex. jr. i-a facut proprire pe solda (cica asa se cheama la ei, nu salariu). Aici am asteptat o opinie din partea sefilor sai, dar 'geaba...
Atat am avut de adaugat.

Daca va comportati conform "Pohta ce-am pohtit" nu dati sfaturi sau nu comentati! Faceti ce vreti asa cum face si domnul care ziceti ca nu plateste si nu "instigati"la nerespectarea legii. Legea se citeste si se respecta! A! ca e usor sa influentati oamenii sa faca ce ziceti, e treaba dv. dar asa aveti persoane care se opun platii. Audeatur altera pars. Tare as vrea sa stiu si parerea acestuia care nu plateste- puteti sa imi faceti legatura? Daca este dictatura, exista si contestatari... asa cred. Poate i-a convins pe sefii lui ca dv. aveti vina! Daca dupa ce negru pe alb cititi ca aceste fonduri din penalizari se folosesc pentru reparatii, imbunatatiri, sau alte probleme administrative, sustineti ca din ei platiti datorii pe care nu sunteti capabili sa le incasati, eu va spun ca banii acestia nu pot fi trecuti in fondul de rulment. Daca AP are bani pt REPARATII, este dreptul meu sa nu platesc alti bani cand se face reparatia ci sa mi se CALCULEZE din acei bani, uite-asa! ca asa zice legea! LA FEL SI CELORLALTI LOCATARI. In adunare ii anuntati pe locatari ca nu vor avea de platit pentru "teava sparta", caci sunt bani in fondul DE PENALIZARI si veti plati din ei.
Revin la LEGE: Uitati ca romanul spune "unde-i lege nu-i tocmeala", sau, mai inapoi in timp, dar se aplica si azi, "Dura lex sed lex"?
Dar cred ca nu cititi cu atentie, sau nu intelegeti ce cititi.
Am citat din lege, Vreti sa fiti bagat in seama si sa se schimbe legea? Doamne fereste... Ce argument este asta...spuneti ca nu luati din fondul oamenilor, dar luati dintr-n fond pe care LEGEA il atribuie tot oamenilor din asociatie si anume pentru REPARATII, etc...Se vor supara vecinii ca nu le luati bani pt. reparatie?! Intrebati-i! Dati-le sa citeasca si vedeti ei ce inteleg.
Mai sunt si alte argumente...stiti ca reparatiile se achita cf. cotei indivize, iar cheltuielile de intretinere au mai multe criterii de calcul. Iar sunteti in opozitie cu legea si cu logica.
Imi pare rau ca nu avem si raspunsuri ale specialistilor, parca suntem in no man's land. Eu am scris in avocatnet.ro, sau am gresit.

Stimata doamna,
Eu asa am inteles, asa am scris, apropo's de Dar cred ca nu cititi cu atentie, sau nu intelegeti ce cititi. Asadar, ne dam si noi cu parerea pe-aici, ce sa facem?
Am observat ca am plecat de la niste amarastene de Fonduri speciale si am ajuns la alte discutii, iar ce-a din prima fraza de mai sus, chiar m-a deanjat. Nimeni nu mi-a spus chiar asa!
In fine, aceasta este situatia.
V-am spus ca si la noi Legea este Lege si vrem-nu-vrem, trebuie sa o respectam.
Aici, pot sa va informez ca dvs. gresiti: a fost doar o parere a mea in legatura cu folosirea sumelor adunate in Fd. de penalitati, nu ca am folosi aceste sume pentru achitarea facturilor.
Nu inteleg de unde deviatia aceasta?
In fine, din postarile mai vechi, inteleg ca aveti probleme acolo la asociatia dvs. , probabil din prea multa teorie si cunoastere excesiva a legilor. Poate incercati sa candidati in structurile de conducere ale asociatiei si invatati-ii pe domnii de-acolo sa respecte Legea, mai mul, obligati-ii sa reintregeasca fondul respecti din propriile buzunare, daca nu au luat masuri de recuperare, la timpul potrivit.
Stima,