Vânzare-cumpărare teren/cabană cu CF incomplet. Voi putea eu ulterior să obțin rectificările (actualizările) în CF?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vânzare-cumpărare teren/cabană cu CF incomplet. Voi putea eu ulterior să obțin rectificările (actualizările) în CF?

Utilizator 20:18, 13 Februarie 2018

Vreau să cumpăr un teren cu o cabană în munți. În extrasul de Carte Funciară al proprietarului este menționată suprafața terenului de 5mii metri pătrați. În realitate, terenul este de 15mii metri pătrați.
Din câte înțeleg, în zonă nimeni (sau puțini?) nu are titlu de proprietate și că în curând cei de la Primărie ar începe măsurătorile pentru a oferi aceste titluri de proprietate celor din comună.

Întrebarea mea e dacă putem face vânzarea-cumpărarea terenului/cabanei, conform datelor din CF și dacă ulterior, nu există riscul ca cineva să „taie” terenul conform CF?
Sau dacă voi cumpăra acest teren, voi putea eu ulterior să obțin rectificările (actualizările) în CF? Prin instanță?

Mulțumesc.

Ultima modificare: Miercuri, 14 Februarie 2018

Răspunde Citează

9 mesaje

543 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:52, 20 Februarie 2018

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ce se poate face pt punerea in proprietate a unui teren? Buna, parintii mei se confrunta cu o problema destul de complicata, careia nu-i pot da de capat, si anume: in 1974 au cumparat o casa si terenul aferant ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren fara titlu de proprietate detinut din 1957 doresc sa cumpar o casa care se afla pe un teren de 280 m, din care 80 m sunt detinuti de fara titlu de propietate , din 1957, in zona Rahova. Cum pot ... (vezi toată discuția)

Teren mai puțin decât in acte Buna seara, am achiziționat un teren intravilan din acte rezulta 4350 mp iar din măsurători 3242 întrebarea mea diferența un este și cum a-și putea-o ... (vezi toată discuția)

Cristian Fara Expert cadastru autorizat ANCPI / OCPI · Answer 1 · 2018-02-14 20:00:43

-prima intrebare: terenul a facut obiectul legilor proprietatii?
- daca DA, s-a eliberat un titlu de proprietate pe 5000mp si s-a inscris in CF - la inscriere proprietarul a semnat o declaratie cum ca a aratat lilitele si este deacord cu inscrierea suprafetei de 5000mp.
-daca NU, si totusi proprietarul are o Carte Funciara inseamna ca : varianta 1 CF este o conversie a unui CF de pe hartie 1880(sau pe aproape) deci nu stiti daca nu cumparati 5000 de metri de pe dealul vecin. varianta 2 CF-ul a fost actualizat si pe pagina 2 din extrasul CF apare conturul parcelei, este situatia in care iar proprietarul a dat o declaratie cu ocazia actualizarii in care a declarat ca a aratat limitele si e deacord cu intabularea suprafetei de 5000mp nic un metru in plus.
-(faptul ca terenul a facut sau nu obiectul legilor proprietatii este confirmat de Primarie printr-o adeverinta in acest sens.)

MihailZC Utilizator · Answer 2 · 2018-02-16 15:08:21

Utilizator 15:08, 16 Februarie 2018

Sau, dupa ce cumpara, poate sa uneasca propria posesie cu cea a autorului sau - art 933, al 2 Cod Civil, nu?

Răspunde Citează

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2018-02-20 13:52:00

Domnule, eu spun sa luati o copie a actelor de proprietate si sa mergeti cu ele la un avocat. In functie de ce vede omul acolo, va poate propune sau nu variante de acte de incheiat.
De exemplu, puteti cumpara 500 si vanzatorul sa va promita inca 10000, se pot vinde drepturi viitoare (depinde insa ce acte sunt la baza, sigur) si tot asa. Ca sa putem stabili astea, ar trebui citite si vazute actele.
Poate se pooate uni posesia, poate nu, nu stim, depinde de multe.