Probleme cu boxele și locurile de parcare într-un complex rezidențial

Atata timp cat proprietarii nu sunt proprietarii boxelor si spatiilor de parcare se intelege ca dezvoltatorul poate vinde cui doreste.
Asociatia de proprietari gestioneaza partile comune iar boxele si locurile de parcare nu fac parte din partile comune daca au fost vandute separat sau odata cu apartamentul fiecarui proprietar.
De amenajarea locului pentru gunoi ar fi trebuit sa se ocupe dezvoltatorul din faza de proiectare.
Blocul nu are ghena? Din descriere se pare ca blocul are 7 etaje.
Dupa cum se poate observa cu ochiul liber, dezvoltatorul avea inca din faza de proiect planificata vanzarea spatiilor suplimentare, fata de numarul unitatilor locative de 60 sunt in plus 30 de locuri de parcare si 10 boxe,
Pot fi fi si proprietari care sa cumpere suplimentar cate un loc de parcare sau o boxa.

sunt 8 scari ...pe fiecare scara sunt 7 -8 aprtamente in functie de marimea apartamentelor.

Atat timp cat dezvoltatorul este propritarul spatiilor cu destinatia de locuinat si cu alte destinatii,acresta detine autoritatea si competenta sa instraineze spatiile conform interese personale
Referitor la amenajarea locului pentru gunoi,teoretic avand in vedere statutul terenului,dezvolatatorul in calitatea de proprietar are obligatia sa amenajeze spatiul respectiv

Cate nivele are blocul, 4?
Inseamna ca ghena trebuie sa fie in exteriorul blocului si trebuia prevazut loc pentru depozitarea gunoiului din proiect.
Solicitati dezvoltatorului planul blocului si imprejurimilor si sa va indice unde a stabilit locul pentru gunoi.

De exemplu in Rotar Park Residence blocurile au 11 etaje si ghena este in afara blocului.....
Este vreo regula referitoare la ghena vizavi de numarul de etaje al blocului ?