Contract inchiriere proprietate comuna - antena telefonie

Asociatia noastra de proprietari a primit invitatia la negocieri din partea unui operator de telefonie mobila in vederea inchirierii terasei blocului cu 10 etaje.

In acest sens solicit respectuos ajutorul juristilor si avocatilor prezenti pe acest forum pentru modificarea/conceperea unui contract avantajos pentru Asociatia de Proprietari evitand astfel capcanele contractuale si bataile de cap ulterioare.

Adresez multumiri anticipate celor care-si vor face timp pentru a ma indruma si sfatui in problema ce urmeaza.

Semnele de intrebare asupra draft-ului de contract sunt:
- locatorul (asociatia proprietari) se obliga sa inchirieze locatarului (soc. comerciala), cu drept de folosinta exclusiva si totala o suprafata de x mp, pe terasa blocului x ... adresa..., in vederea instalarii si functionarii unei Statii de Baza pentru operarea Servicului de Telefonie Mobila. "as vrea sa-mi explice cineva avizat ce se intelege dpdv juridic folosinta exclusiva si totala, tinand cont ca spatiul inchiriat este o particica a teresei; totodata cum se poate formula adaugarea unei anexe cu componenta acestei Statii de Baza"

- se vorbeste de proces verbal de predare-primire a spatiului predat spre folosinta si consemnarea starii exacte a acestuia dar la incetarea contractului nu se mai spune nimic de proces verbal de restituire a spatiului folosit la incetarea contractului si starea acestuia. cum ar suna o formulare prin care sa se oblige locatarul sa efectueze eventualele reparatii necesare pentru a preda spatiul in aceleasi conditii precum cele din momentul inchirierii

- locatorul are obligatia sa depuna diligente pentru pastrarea sigurantei Statie de Baza. Sincer nu inteleg ce insemna acest lucru si la ce oobliga

- se specifica chiria lunara, moneda, modalitatea si termenul de plata, penalitati de intarziere plata dar nu se specifica nimic referitor la factura pe care o emite Asociatia, modalitatea de trimitere/acceptare a facturii. Cum ar trebui sa arate un astfel de articol?

- LOCATORUL consimte ca, in cazul incetarii sau rezilierii contractului inainte de termen, LOCATARUL sa-si ridice, fara nici o restritie, toate echipametele instalate pe cheltuiala acestuia. Mie imi suna ca la incetarea contractului practic echipamentul este ridicat pe cheltuiala locatorului (asociatiei de proprietari) :stunned:

Cam astea ar fi punctele cheie care nasc semne de intrebare.
Astept cu interes sfaturile si comentariile dvs.