Poate cineva să îmi spună dacă este în vigoare noua lege a impozitării pentru cea de-a doua locuință? Am auzit că normele de aplicare nu sunt publicate și voi plăti TVA 19%, nu 5%

In prezent Codul Fiscal mentioneaza asa:


(3) Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri şi prestări de servicii:
...

3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 m^2 , exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996 , republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare.

Modificarea s-a produs la 01.01.2019, in sensul ca nu mai apare conditia: "Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv: ..."

ne incadram in toate conditiile legii, notarul cu care colaboram noi ne-a spus ca normele de aplicare nu au fost publicate inca in Monitor si astfel constructorul poate alege daca sa incheie antecontractul cu tva 19 sau 5%

Da, normele inca nu sunt modificate, dar acea conditie ref la " Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv...", nu mai exista. Normele nu pot aduce modificari legii si e posibil ca Guvernul sa decida ca nu mai are ce norme sa dea pt art 291 alin 3 lit c 3, si sa abroge forma actuala a acestora, referitoare la punctul in cauza, care repet, fac precizari la o declaratie la care nu mai exista referire in Cod.

Si daca e la alegerea constructorului, desi nu e, de ce nu factureaza cu 5%?

Modificarea este adusa de Legea nr. 30/2019 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 25/2018 privind modificarea şi completarea unor acte normative, precum şi pentru aprobarea unor măsuri fiscal-bugetare, care modifica si alte articole din Codul Fiscal si care se aplica la fel de bine si in lipsa modificarii normelor.

Schimbați notarul. Nu decide vânzătorul/dezvoltatorul, nici normele ci legea. Sunt reprezentantul uniuni dezvoltator și vindem cu TVA 5%, respectând condițiile. Am avut control de la ANAF pentru rambursare TVA și totul a fost in regula.