Mama a împrumutat pe cineva care nu i-a putut restitui banii, dar i-a vândut un apartament sub forma ,,act de dare în plată", păstrându-și, însă, uzufructul. Mă înșel sau este o problemă cu acel act?

Stimata doamna avocat, apreciez rapunsul dvs insa am totusi cateva nelamuriri sau, poate nu am inteles raspunsul dvs.
Intrebarea era daca sub forma unui contract de Dare in Plata se poate stinge o datorie doar prin vanzarea nudei proprietati. Daca era vorba de un contract de V-C era alta discutie.

Nu o sa intru in detalii daca acest drept de nud proprietar valoreaza cel putin la fel de mult fata de suma imprumutata (in opinia mea exclus, apartamentul a fost "cumparat" la valoarea de piata, deci raspunsul este nu) ci daca sub forima unui act autentic incheiat strict sub prevederile art. 1492 CC se pot stinge astfel datoriile?
(Dacă prestaţia oferită în schimb constă în transferul proprietăţii sau al unui alt drept, debitorul este ţinut de garanţia contra evicţiunii şi de garanţia contra viciilor lucrului, potrivit regulilor aplicabile în materia vânzării).
Garantia contra evictiunii se poate aplica strict asupra unui drept vandut care nu implica posesia?

Problema mea nu este acel drept de uzufruct deorece este un caz mai special. Mama mea a fost tinuta cu forta intr-un apartament dupa incheierea acelui act pentru a nu ajunge la doctor. in urma sesizarilor mele, politia a spart usa si mama mea a ajuns la spital fiind diagnosticata cu dementa cu corpi Lewy (un fel de alzheimer cu parkinson, boli degenerative ale creierului) in grad avansat, boala fiind intr-un stadiu avansat fiind de 5 ani prezenta.
Problema mea este cu notarul care cred ca a facut un act abuziv si si-a incalcat atributiunile desi i s-a comunicat verbal ca mama mea avea probleme de sanatate!

O sa incerc sa fiu succint, data fiind si situatia de fapt.

Intrebare: "Intrebarea era daca sub forma unui contract de Dare in Plata se poate stinge o datorie doar prin vanzarea nudei proprietati. Daca era vorba de un contract de V-C era alta discutie."
Raspuns: da, este posibil dpdv legal. Ca uzufructuarul se poate sa fie foarte tanar si practic creditorul nu se va putea bucura de apartament, asta este alta discutie ce tine strict de oportunitatea financiara si nu de cea legala.

Repet, in materia contractelor civile, vointa partilor este sfanta. Chiar daca art 1492 prevede o obligatie a debitorului si un drept al creditorului, creditorul poate accepta sa se prevaleze de acel drept.

Dvs vedeti acest contract ca pe o "jegma" (scuzati termenul), fiindca se poate ca mama dvs sa nu se mai poata folosi niciodata de apartament, debitorul fiind mai tanar. Insa nu uitati ca dpdv legal, o data ce debitorul va deceda, prin mostenire veti avea proprietate deplina. Astfel nuda proprietate este doar temporara.

Revenind, va recomand inainte de toate sa porniti procedura de punere sub interdictie judecatoreasca a mamei dvs si sa obtineti astfel tutela acesteia.

Apoi aveti 2 variante, din punctul meu de vedere:
1) Anulati uzufructul viager, dat fiind faptul ca acesta a fost obtinut folosindu-se de boala mamei dvs, precum si a faptului ca suma datorata era egala cu bunul obtinut, iar prin uzufructul viager al debitorului acesta a scazut valoarea bunului predat.
2) In cazul in care instanta decide sa fie anulat tot actul, este mai bine. Imediat dupa anularea actului, il puteti executa silit pe debitor. Prin darea in plata, acesta si-a recunoscut datoria avuta fata de mama dvs, iar anularea actului de dare in plata nu afecteaza recunoasterea datoriei, deoarece acel act a fost anulat din cauza viciilor de procedura existente la momentul incheieri acestuia.
3) Vindeti apartamentul la o suma mica (altfel nu cumpara nimeni apartamentul care are momentan doar nuda proprietate) unei firme de recuperare creante sau unei persoane fizice care accepta si care se descurca ulterior cu problema uzufructului viager.

Asta este tot ce va pot recomanda!