Probleme in asociatia de proprietari. Rezolvari Juridice?

As vrea sa va consult legat de o situatie existenta in asociatia noastra de proprietari. Suntem legal constituiti, suntem in jur de 13 apartamente intr-o cladire istorica. Presedintele asociatiei nu locuieste la adresa. Administrator este o firma de administrare imobile, al carui reprezentant vine o data pe luna. Deci nu exosta nici o implicare din partea nimanui. Sincer pare ca un imobil parasit.
Sutn doua problema mari:
1. Una de administrare, unele cheltuieli se calculeaza pe persoana, si sunt cel putin 4-5 apartamente unde numarul de persoane declarat este mai mic. Inclusiv in apartamentele detinute de presedinta de asociatie. Cand am incercat sa discut acest aspect, administratorul a parut cooperant la inceput, dar acum nu mai raspunde la telefon. In final mi-a spus sa-i dau in scris ca si noi suntem o persoana in loc de trei, cat suntem in realitate. Ce se poate face?
2. Un vecin de langa mine practic traieste pe casa scarilor. Este o camera care are o usa catre casa scarilor, practic la 1 metru de intrarea mea, care este lasata deschisa toata ziua si uneori si noapte. Acolo gateste, iese in lenjerie intima a intre prin casa scarii in restul apartamentului (sunt doua intrari), desi exista o usa de legatura cu restul apartamentului in interiorul acelei camere. Zgomot prea mare nu face, e drept, dar este si zgomot. In plus, aspectul social negativ pt toti cei care viziteaza apartamentul meu. In cazul asta iarasi ce optiuni am? Am incercat sa gasesc ceva in lege legat de comportament anti-social dar totul este legat de vecini zgomotosi, muzica data tare, etc care nu prea se incadreaza in acest caz.