Persoana fizica inchiriere spatiu comercial catre persoana juridica

Question

Discuție deschisă în Contabilitate în general

Persoana fizica inchiriere spatiu comercial catre persoana juridica

Utilizator 17:59, 15 August 2019

Sunt persoana fizica si intentionez sa cumpar un spatiu comercial de la o persoana juridica. Spatiul este in prezent inchiriat unei alte persoane juridice, si prin contract se prevede obligativitatea ca locatorul sa emita factura (fara tva) lunar catre locatar pentru plata chiriei. Avand in vedere ca eu sunt persoana fizica, daca achizitionez acel spatiu, cum as putea sa emit factura necesara?

Răspunde Citează

9 mesaje

6426 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:39, 2 Martie 2020

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Aplicarea legii tva in cazul inchirierii de la persoana fizica Daca o persoana juridica inchiriaza o proprietate de la o persoana fizica, cum se aplica taxarea TVA? Luam exemplul in care chiria lunara este de 1190E, ... (vezi toată discuția)

Contract de comodat imobil Se poate incheia un contract de comodat in cazul urmator? O persoana (locatar) a incheiat un contract de inchiriere cu o societate (locator) pentru un ... (vezi toată discuția)

Factura As vrea sa intreb daca emiterea facturii (in activitatea de prestari servicii ) catre beneficiar -persoana fizica si semnarea acesteia de catre client ... (vezi toată discuția)

adriandimitriu Utilizator · Answer 1 · 2019-08-15 18:58:09

Utilizator 18:58, 15 August 2019 1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util

persoanele fizice, daca nu sunt inregistrate (PFA, de ex.) nu emit factura

Răspunde Citează

ViorikPatraucean Utilizator · Answer 2 · 2019-08-15 19:47:17

Multumesc de raspuns. Daca in contractul de inchiriere se prevede necesitatea facturii, asta inseamna ca actualul proprietar nu are drept sa vanda unei persoane fizice de fapt? Sau se poate face act aditional sa se inlature necesitatea facturii?

Adrian Dimitriu a scris:

persoanele fizice, daca nu sunt inregistrate (PFA, de ex.) nu emit factura

adriandimitriu Utilizator · Answer 3 · 2019-08-16 10:40:44

nimeni nu poate impiedica proprietarul sa dispuna de proprietatea sa.
contractul de inchiriere este momentan intre actualul proprietar si chirias. noul proprietar va prelua contractul de inchiriere, care ramane valabil in clauzele esentiale (pret, responsabilitati, etc). iar clauzele ce tin de formalizare se rezolva cu chiriasul printr-un act aditional.

ViorikPatraucean Utilizator · Answer 4 · 2019-08-16 13:11:50

Am inteles. Ar exista un cadru legal prin care o persoana fizica sa inchirieze un spatiu comercial unei persoane juridice? O persoana juridica va avea nevoie de factura sa plateasca chiria, dar persoana fizica nu poate emite asta. Ar fi vreo alta cale?
Din nou, multumesc frumos de raspuns, este foarte util!

Adrian Dimitriu a scris:

nimeni nu poate impiedica proprietarul sa dispuna de proprietatea sa.
contractul de inchiriere este momentan intre actualul proprietar si chirias. noul proprietar va prelua contractul de inchiriere, care ramane valabil in clauzele esentiale (pret, responsabilitati, etc). iar clauzele ce tin de formalizare se rezolva cu chiriasul printr-un act aditional.

adriandimitriu Utilizator · Answer 5 · 2019-08-16 18:51:13

Exista Codul Civil, care are un mare capitol despre contracte. Cum spunea un avocat aici, contractul este legea partilor. Nu inteleg la ce va referiti cand spuneti cadru legal. Vremurile comunismului, cand aveai voie sa faci ce e permis au trecut. Acum ai voie sa faci orice, cu exceptia a ce e interzis. E o mare diferenta. O persoana juridica poate face tot felul de plati fara sa primeasca factura. Intrebati un contabil care stie.
Dar poate consultati un avocat specializat, din lista website-ului. Oricum, indiferent daca faceti act aditional sau contract nou, acesta va fi negociat fiindca ambele parti trebuie sa fie de acord.
Cu chiriasul n-ati vorbit? Fiind vorba de o firma, ar trebui sa stie cam cum stau lucrurile. Sau poate vrea un discount?
Bineinteles, la final, nu uitati sa inregistrati contractul la ANAF, fiindca in acel moment el devine executoriu.. Succes!