Hotararea Adunarii Generale in vederea incheierii unui contract cu o firma , poate fi inlocuita de hotararea Comitetului?

Pornind de la Legea 196/2018 Art.49
(4) Hotărârile adunărilor generale se iau în cadrul adunării generale convocată sau reconvocată, după caz. În statutul propriu al asociației de proprietari pot fi prevăzute și alte condiții de luare a hotărârilor, dar nu cu mai puțin de jumătate plus unu din voturile celor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pentru situațiile care vizează numai proprietarii unui tronson sau ai unei scări, hotărârile sunt luate prin acordul scris al majorității proprietarilor scării sau tronsonului respectiv, membri ai asociației de proprietari, pe bază de tabel nominal.
Va asigur, in Statut nu exista o alta prevedere
Pentru bransamentul de apa rece, exista un contoar comun pentru cele doua scari ale blocului .De la inceputul acestui an, s-au inregistrat consumuri progresive de apa rece in plus fata de consumul contorizat, ceea ce a dus ca pe listele de intretinere sa se regaseasca regularizari de plata in fiecare luna.
Calculul s-a facut de catre firma, pe baza de cota parte indiviza,( cu incalcarea art.82, pct 1s 2 din L196/2018) si nu pe numarul de persoane.
La un astfel de calcul, sc.B, care are in majoritate apartamente cu 3 camere platea aproape dublu fata de sc.A unde sunt ap. cu 2 camere si garsoniere.
Cu toate ca am sustinut atat catre firma ,dar si catre Presedintele Asociatiei de Proprietari ca se calculeaza gresit, nu am fost luati in seama.
In acest sens , doi proprietari, au initiat o actiune de strangere de semnaturi pe sc.B, avand doua scopuri: unul, montarea unui contoar pasant pe conducta de apa rece pentru scara B, prin care se dorea a se stii consumul real de apa rece iar al doilea motiv era acela de a obliga firma de contabilitate si conducerea Asociatiei sa calculeze regularizarile conform legii, adica conform numarului de persoane
In baza acestor semnaturi, s-a facut o sesizare catre Presedinte si intregul Comitet in care se solicita in baza acordului majoritar al proprietarilor sc.B, demararea lucrarilor ptr. montarea contoarului pasant si obligarea firmei de contabilitate la calculul corect a regularizarilor de apa, precum si investigarea posibilelor cauze a acestor consumuri imense nejustificate .
Raspunsul Presedintelui, accepta calculularea excesului de apa rece conform art.82din lege , dar montarea contoarului pasant, „ trebuie supusa la vot in AG”.
In perioada urmatoare , apar trei oferte de contoare si repartitoare radio , afisate pe fiecare usa a liftului la toate etajele, pe peretii din holul scarilor
Presedintele a mers cu un tabel la usa fiecarui proprietar sa semneze documentele noului acord de asociere , dar si sa ne exprimam acordul privind montarea sau nu a noilor apometre si repartitoare si mai ales cu ce firma dorim sa se faca lucrarea.
Apar afisate un proces verbal al Comitetului si contractele deja semnate pentru montarea de apometre radio pentru apa calda si rece precum si schimbarea repartitoarelor de caldura!!
Ordinea de zi a sedintei de Comitet mentionata in acel PV este : luarea unei decizii privind inlocuirea apometelor si repartitoarelor in urma tabelului semnat de proprietari .Se mentioneaza in PV al Comitetului ca au fost „ intervievati ” 74 proprietari ( din total 87) din care 57 au fost deacord, 17 au fost impotriva iar din cei 57 care au fost de acord 15 nu au dorit firma contractata. La un simplu calcul nu rezulta cei jumatate plus unul, avand in vedere cei 13 neintervievati
In concluzie ,Comitetul si-a incalcat atributiile, „HOTARAND” alegerea unei firme favorite si depasindu-si competentele
Cum se poate ca proprietarii sa nu poata sa-si exprime parerea si optiunea asupra unei masuri care priveste propietatea lor privata , apometrele sunt montate sub chuivete.
Cum este posibil ca Presedintele care ar trebui sa reprezinte interesele Asociatiei si ale membrilor, sa semneze un contract cu preturi mai mari decat in oferta,( oferta 94, contract 96 lei) de NEGOCIAT, nici nu se pune problema
La tabelul cu semnaturi initiat privind montarea pasantului, strigau sus si tare ca „ AG hotaraste ” iar acum tot ei exclud AG si hotarasc singuri ! „Noaptea mintii”!
Va cer parerea asupra acestei situatii, poate fi considerat un abuz in functie si favorizarea prin impunere a unei firme comerciale?
Cer scuze pentru lunga expunere dar am considerat ca trebuie sa prezind informatii complete