Ap in imobil nou, Vanzator ca administrator, prevenire costuri mari

Nu puteti decat sa cereti promitentului vanzator sa precizeze daca va exista un cost lunar (daca va incasa, fiindca e posibil si sa asigure gratuit) drept contravaloare a serviciilor de administrare ce le va asigura.

Asa cum stiti probabil, precum si in orice asociatie de proprietari unde exista contract cu un administrator, acesta din urma presteaza servicii de administrare contra cost. Costurile lunare de intretinere ale unui apartament dintr-un condominiu cuprind mai multe componente printre care si cota parte din ce se refera la salariu administrator. Ei bine, in cazul dvs, dezvoltatorul va asigura aceasta administrare pana la constituirea unei asociatii de proprietari; daca pentru acest lucru va cere si o suma de bani, trebuie sa o specifice inainte.

"daca pentru acest lucru va cere si o suma de bani, trebuie sa o specifice inainte"

Este obligat sa faca asta in contractul de VC sau macar sa anexeze ROI la CV?

Domnul meu, cred ca va stresati prea mult cu chestiunea asta (si nu numai cu asta caci am vazut ca ati mai pus si alt fel de intrebari). Daca tot aveti temeri diverse, oare nu mai bine ar fi sa angajati un avocat care sa controleze diverse situatii, sa va sprijine si sa va ofere orice suport juridic in viitoarea dvs achizitie? Zic.

Desigur ca, atat timp cat pana si in antecontract se fac referiri la regulamente de ordine interioara, este normal ca inainte de a semna orice sa va puna la dispozitie si acest regulament, pe care trebuie sa-l acceptati ori nu. Oricum, mi-e ca nu veti gasi scris in regulament nimic referitor la plata servicii de administrare. Din experienta mea personala cu achizitii imobiliare am observat ca ori dezvoltatorul face administratia gratuit pana vinde cateva unitati si apoi tot el isi da tot interesul pentru constituirea rapida a unei asociatii de proprietari (in care el initial va figura cu majoritatea unitatilor), ori impune si asigura, prin conditionare de la bun inceput si pentru un anumit numar de ani, administrarea prin firma proprie sau agreata, contracost. Deci, dpmdv, faptul ca nu v-a spus nimic de costuri servicii administrare inseamna cel mai probabil ca nu veti ava asa ceva. Dar desigur, cel mai bine verificati si intrebati.