Ajutor URGENT !!! - probleme într-un bloc modificat parțial în hotel

Buna ziua!
Locuiesc intr-un bloc cu 7 etaje cu 2 scari . Scara 1 cu 26 de apartamente si scara 2 in oglinda cu 10 apartamente situate la etajul 5, 6 si 7 pentru ca de la etajul 1 la etajul 4 a fost un hotel iar la parter se afala spatii comerciale.
Noul poprietar al hotelului vrea sa transforme hotelul in apartamente si sa decupeze sa sparga pe fiecare etaj cate 4 goluri pentru apartamentele noi.
La origine blocul a fost construit ca bloc de apartamnete dar in timpul constructiei a fost modificat in hotel de la etajul 1 la etajul 4 cu cale de acces separata ( scara interioara pe cele 4 nivele) iar la etajele 5 6 si 7 se afla 10 apartamente cu intrare separata care are scari si lift.
Cand a fost predat blocul prima data dupa terminarea constructiei a fost predat ca hotel cu intrare separata si apartamenete cu intrare separata , lift si uscatorii etc..
Acum suntem suparati pentru ca vrea sa sparga pe fiecare etaj sustinand ca este proprietar pe cotele parti si are acest drept de a folosi scara blocului si liftul. In actele lui figureaza o cota parte indiviza de 27% si el sustine ca este cota parte din mandoua scarile iar daca o reducem doar la scara noastra ar avea dublu si are dreptul de a sparge.
Dupa noi acei 27% reprezinta doar subsol acoperis si restul dependinteleor care strabat constructia.
Va rog sa ma ajutati sa dovedesc pe cale legala ca nu are nici un drept de a sparge peretii blocului de a avea acces la scara care deserveste pentru cele 10 apartamente si nu are nici dreptul de a folosi liftul.
MULTUMESC ANTICIPAT!!!!!