Buna ziua! Detin o proprietate mostenita de la bunici, care au ...

Buna ziua!

Detin o proprietate mostenita de la bunici, intravilan, locuinta construita de prin anii 50, cu gradina. Sunt unic proprietar de vreo 2 ani, intabulat si cu taxele la zi, insa am descoperit ca terenul utilizat nu corespunde cu cel din CF. Ar trebui sa fie mai mare cu aproximativ 33% (teoretic suprafata utilizata si imprejmuita e cu 50% mai mare dar spatele gradinii e invecinat cu un rau si am inteles ca e limita a apelor romane peste care nu se poate intra, si nu pot obtine mai mult de 33% in conditiile acestea). Situatia e cam identica in privinta spatiului si la vecinii directi.

Cum pot sa imi maresc suprafata, sa fiu in regula din pdv legal? Proprietatea nu este trecuta in sistemul topografic modern, nu am schita in sistemul informatic si in CF. Am discutat cu un topograf si pentru inceput au zis ca pot veni sa imi actualizeze cadastrul.

Pentru marire de spatiu pana la 15% imi pot face ei marirea, doar am nevoie de semnatura vecinilor de confirmare. Ce e peste 15% trebuie sa rezolv prin instanta. Pana aici totul mi-e clar, legat de marirea de 15%, va rog sa imi spuneti daca s-a mai schimbat situatia.

Problema intervine la un vecin. Cu cel sudic sunt in relatii foarte bune si nu ar fi deloc problema sa obtin semnatura sau orice fel de acord, insa cu cel din nord nu stiu care e situatia, pentru ca proprietarii din CF sunt decedati, (deci posibil sa nu se fi facut succesiunea?) urmasii au vandut cumva casa (nu stiu cum) prin luna mai, anul curent. Am obtinut recent un extras CF de acolo sa verific si tot “batranii” sunt intabulati ca si proprietari.

In situatia de fata cum pot obtine semnatura de vecinatate de la vecinii din nord? Vecinii noi (cei care au cumparat si care teoretic ar fi proprietari), nu sunt trecuti in CF si oricum nu prea au dat pe la casa pana acum, au inceput doar sa faca niste curatenie si cam atat, inca nu ii cunosc. Locuinta din nord este trecuta cu plan in CF, si am citit in linkul de mai jos ca in cazul acesta, pentru marire de spatiu care la granita coincide cu planul deja existent nu mai am nevoie de semnatura. Astfel m-as incadra si in cei 15%. Este valida informatia si in cazul meu? Nu am de gand sa intru peste spatiul lor, nu am interes, doar vreau sa ma asigur ca totul e in regula. Pentru restul de spatiu pe care teoretic l-as putea obtine (pana in spate aproape de rau) am nevoie de acord din partea lor, chiar daca nici ei nu au terenul din spate in acte? Ne separa doar un gard fizic clasic (stalpi subtiri de beton cu plasa de sarma), facut acum 2 generatii.

Tot conform linkului, as putea lasa o notificare scrisa vecinilor si daca ei nu dau curs dar eu am dovada ca am respectat procedura se considera acceptare tacita din partea lor. E valida informatia asta?

[ link extern ]

Pentru cealalta optiune, prin instanta, cum trebuie sa procedez? Banuiesc ca e mult mai mare bataie de cap, si nu vreau sa imi creez probleme cu vecinul din nord care ar putea interpreta gresit aceasta actiune a mea (care, repet, e doar de rectificare, nu de “ciupire” din partea lor). Oricum mi-e neclara situatia lor, poate nici nu am ce discuta cu “noii” proprietari pana ce nu sunt intabulati. Posibil de fapt tranzactia aceea sa nu fi avut loc in totalitate de fapt?

Va multumesc mult pentru informatii, numai bine!