Cineva are o problema cu un vecin, care a "Donat" 200 de metri ...

Cineva are o problema cu un vecin, care a "Donat" 200 de metri pătrați de teren.
Terenul a vost donat acum 18 ani, cu un act de mână, între timp s-au făcut construcții pe acel teren,
Donația nu a putut fi autentificată la notar pentru ca donatorul nu este proprietar cu titlu de proprietate, ci deține acte de moștenitor (din 1900 toamna)
Terenul a fost trecut la primărie și se plătește impozit de către persoana care îl folosește.
Acum donatorul dorește terenul înapoi și demolarea construcției,

Acum el încearcă să se întabuleze pe tot terenul, dar cei 200 de metri sunt împrejmuiti separat de terenul lui.
Am înțeles ca din 2011, se poate întabula beneficiarul terenului prin uzucapiune, termenul fiind de 10 ani de la data de 1 octombrie 2021.

Ar putea donatorul sa ia terenul înapoi care se află în folosintă de atâta timp?

Se poate întabula pe terenul dat acum 18 anii?

Poate face măsurători doar pe terenul pe care îl mai are în folosintă sau și pe cei 200 de metri care sunt delimitati prin gard ce despart proprietățile?

Ce ar putea face?