Risc semnare avans fictiv credit imobiliar. Buna ziua. Ma confrunt ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Risc semnare avans fictiv credit imobiliar. Buna ziua. Ma confrunt ...

Utilizator 14:03, 20 Martie 2022

Risc semnare avans 'fictiv' credit imobiliar.

Buna ziua. Ma confrunt cu urmatoarea problema, la care as dori un sfat/indrumare! Vand un apartament, cumparatorul il achizitioneaza prin credit imobiliar de la Banca. Neavand tot avansul [cei 15%], cumparatorul a venit cu propunerea de a declara o valoare mai mare. Parte din avans se va achita prin ordin de plata, iar partea de care nu dispune ar trebui sa o declar primita [cash] la semnarea contractului de vanzare-cumparare. Nu am facut nici contract de rezervare, nici antecontract. Practic, contractele de vanzare-cumparare [unde dau declaratia aceea], contractul de creditare si ipoteca se semneaza in acelasi timp, riscul de a aparea ceva neprevazut este mic.
Totusi, in cazul in care ar aparea ceva probleme [independente de cumparator sau chiar si din cauza acestuia], care sunt riscurile mele de a fi nevoit sa restitui o suma de bani pe care nu am primit-o [dar pentru care am dat cu subsemnatul ca da - si nu e taman mica, e undeva la 8 mii de euro] si cum pot face ca aceste riscuri sa dispara de tot?

Un antecontract, facut strict pe acea suma fictiva [cash], cu clauza de pierdere a ei in cazul in care contractul de vanzare-cumparare nu va fi dus la bun sfarsit ma 'acopera' de toate posibilele probleme?

Multumesc.

Ultima modificare: Duminică, 20 Martie 2022

Răspunde Citează

11 mesaje

1469 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:18, 24 Martie 2022

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Foarte urgent !!!! va rog ajutatima cu un sfat!! Vreau sa cumpar un apartament cu banii cash dar intreaga suma o voi avea doar peste o luna asa ca m-am inteles cu vanzatorul apartamentului sa-i dau o parte ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament Buna ziua, Doresc sa cumpar un apartament nou, intr-un ansamblu de mai multe blocuri in constructie, de la dezvoltator cu cash(avans la antecontract si plata ... (vezi toată discuția)

Intr-o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pentru un avans de 2200 euro, 5 % se poate institui ipoteca pe apartament ??valoarea apartamentului ? Buna ziua, Bunica mea a incheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pentru un apartament, bunica fiind vanzatorul apartamentului iar cumparatorul ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2022-03-20 15:24:16

Banca va trimite evaluatorul, daca valoarea casei nu se ridica la pretul din acte,nu obțin imprumutul.
Parerea mea e sa gasiti alt client care sa aiba bani fe avans, nu mi se pare in regula sa dati in fals o declarație.
Macar treceți ca nu dati avansul inapoi nici daca nu primeste imprumutul.

EuuGen Utilizator · Answer 2 · 2022-03-20 15:57:16

Evident, discutia pleaca de la momentul la care evaluarea bancii se face pe suma supraevaluata [adica suma la care ne-am inteles, plus avansul pe care l-ar datora cumparatorul].

Banca nu cere obligatoriu sa existe un antecontract. La contractul final [unde mi se cere sa semnez acel avans fictiv] am inteles ca nu se pot baga clauze de genul "se pierde avansul dat", pentru ca ala e deja contractul final. De aici si intrebarea mea cu utilitatea unui antecontract, daca el ar elimina TOTAL riscurile, in conditiile in care se face cu clauza de pierdere a avansului in cazul nefinalizarii [din orice motiv] a contractului de vanzare-cumparare!?

Vanzatorul insista pe faptul ca nu ar exista riscuri, din moment ce acea declaratie o voi da la semnarea contractului final, care se face concomitent cu semnarea contractului de creditare cu banca si ipoteca.

Dapix Utilizator · Answer 3 · 2022-03-21 15:29:31

Utilizator 15:29, 21 Martie 2022 2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util

Dacă nu primiți banul în mână, riscul să pierdeți banii datorați este de 100%.

Răspunde Citează

EuuGen Utilizator · Answer 4 · 2022-03-21 21:03:23

Dapix a scris:

Dacă nu primiți banul în mână, riscul să pierdeți banii datorați este de 100%.

In ce sens riscul sa.pierd banii este de 100%? Daca semnez direct contractul, unde o sa figureze acea suma fictiva? Ca teoretic de acolo..nu mai e cale de intoarcere! Urmeaza doar ca banca sa faca plata (pentru partea ei din contractul de creditare). Cumparatorul semneaza contractele (de vanzare cumparare, de creditare)! Ce se poate intampla - se mai poate razgandi cineva dupa semnare? :)

Explicati-mi, va rog, "mecanismul" prin care se poate ajunge sa mi se ceara inapoi acea suma fictiva, daca stiti! :)

gi-jane2 Moderator · Answer 5 · 2022-03-22 06:11:44

Moderator 06:11, 22 Martie 2022

Nu vi se cere decat daca se anuleaza acel contract ( slabe sanse) si cumpărătorul are acest tupeu .

Răspunde Citează