Clauza uzurfruct-viager, efecte si posibilitati

Buna ziua
As avea si eu doua intrebari legate de un contract de vanzare-cumparare al locuintei.
1. Bunicii mei au cedat fiului lor si sotiei lui (tatalui si mamei mele) prin contract de vanzare-cumparare cu clauza de uzurfruct viager in favoarea lor. Din ce am inteles asa le-a recomandat notarul public acum cativa ani buni (in jur de 10-15) cand au pus la punct actele. Intre timp, parintii au divortat. Ce efect se poate produce legat de apartament in acest caz in conditiile de uzurfruct-viager?

2. Ma gandesc ca si acest tip de contract se poate modifica sau anula, insa este posibil la notar public sau doar prin instanta? Este nevoie de acordul tuturor din contract (bunicii si parintii, 4 persoane)?

3. Daca am dori sa vindem apartamentul, trebuie si semnatura bunicilor sau ajunge doar a parintilor, avand in vedere clauza de uzurfruct viager in favoarea bunicilor?

PS: ambii bunici sunt inca in viata