De aproximativ 2 ani se strânge lunar, fond de reparații (care ...

Am și menționat ca nu se returnează fondul de reparații. Dar mi se pare ciudat sa ceri și fond de reparații și cheltuieli gospodărești (prin acestea din urma dorind recuperarea banilor folosiți pt repararea ascensorul) pentru a avea fondul de reparații integral.
Întrebarea mea era dacă este legal acest lucru.
Mulțumesc anticipat!

ynocentta a scris:

se strânge lunar, fond de reparații (care nu se rambursează la vânzarea apartamentului)

De unde aveti informatia ca fondul de reparatii se restituie locatarului??
Conform disp L nr 196/2018 la transmiterea dreptului de proprietate bun imobil asociatia de proprietari are obligatia daca nu exista debite in evidenta sa restituie fondul de rulment
Fondul de reparatii nu se restituie
Pentru completa si corecta dv informare studiati temeinic disp L nr 196/2018 care precizeaza concret constituirea si actualizarea fondurilor de catre locatarii din imobilele de locuit in comun
Prin plata executie reparatii valoarea individuala fond reparatii constituita la nivelul fiecarui apartament s-a diminuat cu valoarea de plata care trebuie recuperata de la fiecare proprietar astfel incat sa fie refacut fondul de reparatii

@Adam Grecu
Lunar se strâng 20 lei/apartament fond reparații, suma aproximativ strânsă 400 lei/apartament.
Întreținerea afișată în decembrie are rubrica fond de reparații 20 lei și cheltuieli gospodărești 105 lei.
Este legal?
Justificarea verbala a fost ca în cazul unui control el trebuie sa aibă toți banii de la fondul de reparații neatins, ceea ce mie mi se pare aberant, atât timp cât poți justifica cu factura.
Pentru ce se strânge fond de reparații, dacă în cazul unei reparații vrei banii din nou?

Justificarea data de admin. ...ca în cazul unui control el trebuie sa aibă toți banii de la fondul de reparații neatins este de-a dreptul hilara.
Aici trebuie discutat cu com. ex. si cenzorul. as. prop. Adica,ai o cheltuiala care se incadreaza la rubrica cheltuieli gospodaresti, admin-ul intocmeste un referat cu suma respectiva si se aproba de catre presedinte (com.ex.), iar admin-ul o introduce si o repartizeaza pe LP. Cum aceasta categorie de cheltuieli, intra pe capitolul cheltuieli de intretinere si cum acestea se fac cu mult inainte de afisarea LP, sumele necesare se iau din Fd. de rulment, se introduc pe LP, apoi, odata cu incasarea cheltuielilor de intretinere de la proprietari, se reintegeste suma Fd. de rulment, la un loc si cu celelalte cheltuieli facute. Este simplu, acesta este rolul Fd. de rulment.
Acum, dumneata intrebi:
...Pentru ce se strânge fond de reparații, dacă în cazul unei reparații vrei banii din nou?
Este necesar acest lucru pentru niste cheltuieli pe care nimeni nu le stie, dar care in mod sigur le veti avea: repararea unei avarii la subsol, chiar o reparatie suplimentara la ascensor, poate tre' sa zugraviti ceva, etc.,etc.
Asadar, discutati, la modul colectiv, ca procedura aplicata nu a fost corecta.
Inca un amanunt: in asociatia noastra, compusa din 504 apartamente, suma pentru cheltuieli gospodaresti administrative pe luna NOE.2022, a fost de sub 70 lei, adica 0,0031 lei /mp sup. utila.

Fondul de reperatii pana cand se plateste, nu are o limita care trebuie stabilita. Platim pana murim si ei ce fac cu banii si baga in buzunar? Nu mi se pare normal sa platim fondul de reparatii la nesfarsit. Trebuie sa existe o limita. Se strica ceva ia din fondul de reparatii, apoi ti baga la cheltuielile de intretinere.

Desi nu e scris explicit in lege, se poate deduce ca exista o "limita" din 2 articole :
proprietari preia toate atribuțiile și răspunderile comitetului executiv.
Articolul 55
(1) Comitetul executiv are următoarele atribuții:
.................................
e) întocmește proiectul bugetului de venituri și cheltuieli și pregătește desfășurarea adunărilor generale;
f) stabilește condițiile privind folosirea, întreținerea, repararea, înlocuirea și modificarea părților proprietății comune, conform prevederilor legale;

Articolul 71
(1) Anul fiscal și exercițiul financiar al asociației de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuția bugetelor de venituri și cheltuieli, rămase neutilizate la finele exercițiului bugetar, se reportează în anul următor cu aceeași destinație.
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
[ link extern ]