Refuz plata chirie pe motiv de lipsa de activitate economica

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Refuz plata chirie pe motiv de lipsa de activitate economica

Utilizator 21:59, 3 Februarie 2023

Bună ziua!
Am închiriat un spațiu comercial către o persoana juridică în urma cu 7 luni.
Contractul este pe perioada determinată, 14 luni, înregistrat la anaf.
Din anumite motive, în contract am scris ca poate pleca atunci când vrea, fără preaviz, dar trebuie sa predea spațiul imediat.
Luna trecuta, văzând ca nu plătește chiria, l-am contactat sa vad ce se întâmplă. M-a anunțat ca el se va muta în câteva zile, ca a uitat sa ma anunțe.
Peste încă o săptămână sun din nou, același răspuns. Acum când a trecut aproape o luna de chirie neplătita i-am pus în vedere ca nu mai e vorba de câteva zile, ca a trecut aproape o luna și trebuie sa plătească chiria.
El refuza ferm, spunând ca de mai bine de o luna nu mai desfășoară activitate economica acolo, iar motivul pentru care nu mi-a predat cheile a fost ca nu a terminat mutarea utilajelor.

Pot merge cu contractul direct la un executor? Sunt șanse ca el sa conteste și sa câștige motivând ca nu a mai desfășurat vreo activitate acolo?

Ultima modificare: Vineri, 3 Februarie 2023

Răspunde Citează

7 mesaje

422 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:15, 4 Februarie 2023

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Evacuare fortata a unor chiriasi, dupa expirarea contractului de inchiriere Bună ziua. Am nevoie urgenta de consiliere. Persoană în varstă, proprietar al unui apartament în alt oraş decat cel de domiciliu. Vă rog mult , care ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere persoana juridica Buna ziua. Ma intereseaza sa stiu daca dupa noul cod civil, contractul de inchiriere incheiat sub semnatura privata (fara a fi prezentat la ANAF, deoarece ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere Buna ziua, as dori sa stiu si eu ce acte ar trebui sa mai fac, in afara de contractul de inchiriere, pentru a fi protejata in cazul cand chiriasi nu platesc. ... (vezi toată discuția)

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 1 · 2023-02-04 08:53:54

Bună ziua,
Nu înțeleg de ce doriți să mergeți la un executor cu contractul???
Eu zic că ar trebui să mergeți la un avocat.
Persoana juridică este de acord să se mute, deci nu are ce să facă executorul.
Eu cred că interesul dvs. este de a vă recupera chiria pe perioada de timp neplătită, nicidecum să-l evacuați, doarece el chiar și-a exprimat intenția că pleacă/eliberează spațiul.

coldone Utilizator · Answer 2 · 2023-02-04 09:33:54

El spune de o luna de zile ca se muta, dar nici nu plătește, nici nu eliberează spațiul.

Eu vreau sa mi recuperez banii și în același timp vreau sa fie constatată rezilierea contractului pe motiv de neplata a chiriei, eu în momentul acesta nu pot intra în spațiul respectiv fiind un contract în vigoare, nu?
Contractul de închiriere înregistrat știu ca reprezinta titlu executoriu, astfel nu direct la un executor trebuie sa apelez?

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 3 · 2023-02-04 10:05:20

Codul civil spune așa:

Caracterul executoriu

Art. 1.798.
Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

deci, este executoriu numai cu privire la plata chiriei, dar nu cu privire la evacuare.
Mergeti mai bine la un avocat din localitatea dvs.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2023-02-04 12:01:15

Pot merge cu contractul direct la un executor?

daca in contractulde locatiune este stipulata clauza de neplata chirie/utilitati,puteti sa va adresati la executor judecatoresc responsabil teritorial
Pentru evacuare este necesar sa va adresati instantei de judecata care urmeaza sa dispuna hotarare

coldone Utilizator · Answer 5 · 2023-02-04 15:25:27

În contract scrie ca în caz de întârziere a platii se percep penalități de 2% pe zi, iar după 30 de zile contractul se reziliază.

Voi merge la un executor, intenția principală este sa recuperez banii. Probabil în felul acesta oricum vor fi nevoiți sa părăsească și spațiul.

Mulțumesc mult pentru răspunsuri!

LE: taxele de executare silita pot fi solicitate direct sau trebuie acționat în judecata?