Buna ziua, Am o proprietate de vanzare (o casa), am gasit si ...

Buna ziua,
Am o proprietate de vanzare (o casa), am gasit si un cumparator, insa acesta imi cere sa procedam in felul urmator: vrea sa-mi dea o suma de bani (cam 10% din valoarea tranzactiei) si in termen de 8-10-12 luni sa-mi achite diferenta pana la 60% din valoarea tranzactiei, restul de 40% cat mai raman de platit doreste sa preia ratele pe care le platesc eu acum. Practic in maxim 12 luni cumparatorul mi-ar achita cei 60% si totodata va prelua ratele pe care le mai am eu de plata. Am nevoie sa stiu va rog, cum se poate proceda in acest caz, intrucat evident ca nu vreau sa risc neplata ulterioara a diferentei. Se poate prin promisune de vanzare (care poate sa nu fie onorata din diverse motive neprevazute) sau exista posibilitatea intocmirii contractului de vanzare cumparare cu achitarea celor 10% ca si avans, restul pana la 60% cum am scris mai inainte? Ma gandesc ca daca facem contractul de vanzare si el nu mai achita restul de pana la 60% in termenul stabilit (maxim 12 luni) atunci va trebui sa-l actionez in justitie pentru recuperarea prejudiciului, este corect?
Totodata, din moment ce el va prelua ratele, avem nevoie si de acordul bancii sau el trebuie sa ceara imprumut la randul ca sa fie preluat de banca ca si platitor de rate?
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns/variante pentru rezolvare.
Multumesc mult,