Teren dobandit cu acte in regula dar masuratori eronate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Teren dobandit cu acte in regula dar masuratori eronate

Utilizator 11:49, 21 Februarie 2023

Am cumparat un teren intravilan-curti constructi, inscris in CF inclusiv cu numar Topo si constatat ca suprafata terenului difera cu peste 2% fata de masuratorile inregistrate la cadastru

Ce se poate face in aceasta situatie, prin cumparare am dobandit dreptul fata de terenul inscris in acte sau pot fi obligat sa cedez parte din teren?

In cazul in care pot fi obligat sa cedez din ceva dobandit de buna credinta si cu acte in regula in urma unor masuratori topografice eronate (efectuate de pe timpul fostului proprietar), se creaza motive suficiente pt a putea avea castig de cauza actionand in instanta pe cel care a intocmit masuratorile (cu vre-o 10 ani inainte de cumparare)?

Răspunde Citează

8 mesaje

1029 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 09:02, 22 Februarie 2023

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren mai mare decat in actul de proprietate Am mostenit de la parinti un teren. Mama il avea mostenire de la parintii ei. Actul de proprietate din 1970 este pentru 1000 de m2. Este si o schita ... (vezi toată discuția)

Schita dezmembrare gresita Buna ziua, In 2004 fratele meu a cumparat un teren fara a-l masura. Acum vrea sa imi dea si mie o parte si in prealabil l-a masurat. In urma masuratorii s-a ... (vezi toată discuția)

Ajutor! Am cumparat de curand un lot de teren in suprafata de 563 mp dintr-un lot mare de 4000mp(4033 la masuratori).Conform procedurii,am facut intarusarea terenului ... (vezi toată discuția)

Caius M Utilizator · Answer 1 · 2023-02-21 17:16:00

Utilizator 17:16, 21 Februarie 2023

Multumesc mult pt raspuns

Răspunde Citează

Alexandru Surcel Avocat · Answer 2 · 2023-02-22 09:02:55

Stați o clipă că am impresia că situația dumneavoastră e inversă celei clasice la care s-a referit celălalt interlocutor. În sensul că suprafața măsurată e mai mică cu mai mult de 2% decât cea din acte, nu mai mare. Greșesc?

Atunci întrebarea dumneavoastră cu "cedatul" sau "pierdutul" diferenței dintre suprafața măsurată și cea din acte are un subtext: vă gândiți să-i pretindeți vânzătorului respectiva diferență de teren, pe criteriul "eu atât am cumpărat, atât trebuie să existe fizic".

Ei bine, aici depinde dacă această proprietate a fost dezmembrată dintr-o proprietate mai mare tocmai în vederea vânzării separate sau dacă e o proprietate mai veche, afectată de una din acele.diferențe de care vă spunea cealaltă persoană, doar că în acest caz suprafața din acte e mai mare decât cea măsurată și nu invers.

În prima ipoteză, puteți cere corectarea dezmembrării, încât suprafața proprietății dumneavoastră să fie cea din acte, sau corectarea actelor și restituirea diferenței de preț.

În a doua ipoteză, puteți cere diferența de preț, întrucât înțeleg că vânzătorul știa că nu vinde cât scrie în acte și nu a fost de bună credință

Iar în ambele ipoteze, dacă e musai pentru dumneavoastră ca terenul să fi avut suprafața din acte și regrănițuirea cu includerea diferenței de teren nu e posibilă, puteți cere anularea contrqctului de vânzare cumpărare și banii înapoi.

Caius M a scris:

Daca inteleg bine daca am cumparat un teren de 500 m2 in acte, care se constata ca a fost masurat gresit, nu pot fi obligat in instanta sa raman cu o suprafata fizica mai mica de 500 m2

Cu alte cuvinte titlul de proprietate dobandit prin cumparare imi garanteaza suprafata de m2 din acte?