Buna ziua. Locuiesc la bloc si de curand ne am trezit ca spațiul ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua. Locuiesc la bloc si de curand ne am trezit ca spațiul ...

Utilizator 12:15, 30 Mai 2023

Buna ziua.
Locuiesc la bloc si de curand ne am trezit, ca spațiul parcarii din fata blocului a devenit proprietate privata in urma retrocedării bunului imobil de pe vremea comunismului. Proprietarul si a ingradit terenul din fata blocului, spațiu care era dedicat parcarii. Proprietarul sustine ca inclusiv terenul pe care se afla blocul ii apartine si o parte din spațiul verde. Afirma ca primăria a încercat negicierea cu dansul oferindu i acestuia despăgubire insa nu a fost mulțumit de onorariu si nici de varianta unui alt teren intr o alta zona de valoare similara. ... Întrebarea este : noi locatarii ce putem face in acest caz si ce riscam? Exista riscul ca proprietarul sa ceara plata chiriei pe terenul de sub bloc? Astept cu interes răspunsul dvs. Mulțumesc

Răspunde Citează

5 mesaje

167 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:57, 30 Mai 2023

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Asociatiile de proprietari pot cumpara terenuri? Buna dimineata! Locuiesc intr-un ansamblu rezidential in afara Bucurestiului care conform proiectului initial ar fi trebuit sa fie format din 11 ... (vezi toată discuția)

Dreptul de teren din preajma blocului Buna ziua. Doresc sa va adresez o intrebare: Suntem o asociatie de proprietari din Iasi si avem o nelamurire. Pe titlul de proprietate (eliberat in 1977-data ... (vezi toată discuția)

Statul, parcare abuziva pe proprietate comuna bloc Serviciul parcari ( Primaria ) a venit si a insemnat pe o portiune de teren, proprietate comuna a unui bloc de locuinte cateva locuri de parcare pe care a ... (vezi toată discuția)

w_v_w_v Utilizator · Answer 1 · 2023-05-30 12:38:48

Pamantul de sub bloc este al proprietarilor daca blocul a fost construit cu autorizatii.
Pentru pamantul de sub bloc va fi despagubit de primarie daca totul a fost facut legal.
Sunt mai multe situatii de acest fel cand pamantul a fost luat de dinainte de revolutie.
Restul ramane al lui doar daca nudecide sa faca vreun schimb cu primaria sau nu il cumparati dv asociatia de proprietari.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2023-05-30 14:56:10

[ link extern ]
[ link extern ]
Asociatia de proprietari este persoana juridica non profit
Statutul asociatiei permite efectuarea investitiilor de catre asociatia de proprietari numai daca acestea au fost aprobate prin votul membrilor proprietarilor. exprimat in cadrul adunarii generale/reconvocata
Pentru a se putea achizitiona terenul pe care este edificat condominiul, ar trebui modificat intai Statutul, in sensul introducerii in continutul sau a unei prevederi care sa permita efectuarea investitiei chiar si in conditiile in care unii proprietari nu vor contribui la achizitie,proprietari care nu vor avea drept de proprietate asupra bunului nou intrat in proprietatea asociatiei,dar vor putea sa-l foloseasca in aceleasi conditii ca si cei care au contribuit financiar la cumpararea lui.
Evident ca investitia va genera dispute,ca numarul proprietarilor care vor fi de acord cu investitia=acord exprimat in scris trebuie sa fie suficient de mare pentru a permite finantarea sustenabila
Terenul pe care este edificat imobilul de locuit in comun practic reprezinta parte comuna ar intra in patrimoniul exclusiv al asociatiei de proprietari si nu al acelora care au fost de acord si au suportat financiar investita .
Daca achizitia terenului nu este agreata de toti proprietarii, , cheltuielile legate de achizitie vor trebui sa fie defalcate.
Se mai ridica problema situatiei in care un proprietar accepta investitia,contribuie financiar si la un moment dat intelege sa instraineze bunul imobil- deci ramane in paguba ,nici asociatia si nici cumparatorul nu sunt obligati sa suporte contributia...

Helena33 Utilizator · Answer 3 · 2023-05-30 14:56:43

Constructia este din anul 1973, nu cunosc detalii amănunțite, noi am cumpărat recent apt. prin credit bancar. Cert este ca in extrasul de carte funciara avem si procent cota parte indiviza(14mp din terenul de sub bloc) pe care suntem proprietari.

w_v_w_v a scris:

Pamantul de sub bloc este al proprietarilor daca blocul a fost construit cu autorizatii.
Pentru pamantul de sub bloc va fi despagubit de primarie daca totul a fost facut legal.
Sunt mai multe situatii de acest fel cand pamantul a fost luat de dinainte de revolutie.
Restul ramane al lui doar daca nudecide sa faca vreun schimb cu primaria sau nu il cumparati dv asociatia de proprietari.

w_v_w_v Utilizator · Answer 4 · 2023-05-30 23:57:44

Se mai ridica problema situatiei in care un proprietar accepta investitia,contribuie financiar si la un moment dat intelege sa instraineze bunul imobil- deci ramane in paguba ,nici asociatia si nici cumparatorul nu sunt obligati sa suporte contributia...

Nu ramane deloc in paguba ca ia bani mai multi pe apartament daca are si loc de parcare viitorul cumparator in loc de un gard in fata blocului.
Articolele sunt vechi.
Nu mai exista titluri de proprietate ci acum sunt intabulari ale cartii funciare la OCPI.