Acordul privind deschiderea unei noi cai de acces intr-un cartier de case

Dacă legătura cu noul drum de acces urmează a afecta proprietatea comună ( teren liber de construcții deținut în coproprietate forțată de toți proprietarii din condominiu ) consider că în situația descrisă de dvs. sunt aplicabile dispozițiile art. 36 din legea 196/2018

Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a
următoarelor condiții:
a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de
către toți proprietarii;
c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de
legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

Este necesar să prezentați mai multe detalii despre situația juridică a terenului pe care urmează a se face deschiderea către noul drum de acces din spatele cartierului.

Morea.stefan a scris:

s-a deschis spre folosinta un drum public in spatele cartierului.

Este vorba despre drum public
Raspunsul concret referitor la posibilitatea executari unei cai secundare de acces il poate oferi serviciul urbanism din primaria teritoriala
Hotararile in cadrul adunarilor generale se obtin cu majoritatea voturilor participantilor

Este vorba despre drum public

Poate să fie vorba și de o autostradă intergalactică, legătura cu aceasta nu se poate face decât shimbând destinația unei zone din terenului deținut în coproprietate forțată de toți proprietarii din condominiu ( fiind vorba despre un ansamblul rezidențial) în drum cu acces privat ceea ce implică acordul scris al tuturor proprietarilor potrivit art. 36 lit. c, neputând fi vorba doar despre o hotărîre adoptată cu majoritatea voturilor în adunarea generală, eventual reconvocată în care hotărârile pot fi adoptate indiferent de numărul membrilor prezenți prin votul majorității acestora, în condițiile art. 48 alin, 3.

După îndeplinirea cumulativă a condițiilor prevăzute la art. 36 lit. a-c, urmează obținerea acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens, potrivit art. 36 lit. d

Dar așa cum am spus anterior, sunt necesare mai multe detalii despre situația juridică a terenului pe care urmează a se face deschiderea către noul drum de acces din spatele cartierului.

Dupa cum vi s-a precizat anterior, e nevoie de acordul tuturor proprietarilor. Va trebui sa negociati cu acei care (inca) se opun, sa le intelegeti argumentele si sa ajungeti la o solutie agreata de toti proprietarii.

Incercati sa intelegeti si justificarea punctului de vedere al celor ce se opun.

Morea.stefan a scris:

Avand in vedere ca sunt cativa proprietari care nu doresc acest lucru, avem nevoie de acordul tuturor proprietarilor pentru a deschide acea cale de acces sau este suficient acordul majoritatii?