Buna ziua. Am mostenit dupa succesiune si partaj voluntar, impreuna ...

Buna ziua. Am mostenit dupa succesiune si partaj voluntar, impreuna cu sora mea un teren pe care mama l-a mostenit la randul ei de la tatal ei, adica bunicul, care l-a cumparat in 1937 cu acte de vanzare cumparare la notar (avem originalul).
La colectivizare terenul a fost inscris la C.A.P. (fortat) si s-a dat loc de casa unora care nu aveau...
Dupa revolutie la retrocedare s-a restituit, (cu frontul de la drum ciuntit de gospodaria construita) iar pe titlul de proprietate in dreptul acestui teren s-au trecut 60 ari intravilan.
Dupa un an, in urma unui proces privind mai multe suprafete neretrocedate, s-a emis alt titlu pe care in dreptul acestui teren s-a trecut 55 ari. (55 erau cu acte dar in realitate suprafata posedata era mai mare)
In anul 2004 mama a cedat posesia celor 5 ari care erau in plus, cu acte de mana, vecinului alaturat.
S-au stabilit hotarele, vecinul si-a marit gradina cu 5 ari si a stapanit-o de atunci fara nici o tulburare.
In 2008 mama a murit, iar in 2023 a murit si tatal.
Acum cand am devenit mostenitor cu acte in regula, vecinul vrea , pe baza acelui act de mana sa-mi dezmembrez terenul si sa-i dau cei 5 ari..
Am refuzat. A deschis proces si a blocat cartea funciara...
Cautand sa deslusesc istoria terenului am depistat ca in 2016 a stramutat hotarele acaparand inca 5,7 ari, pe care intabularea sistematica gratuita i-a trecut la primarie, iar ai nostri 55 ari i-a intins si ne-a impins in toti vecinii ba ne-am ales si cu o bucata de 250mp extravilan ca sa ne fie mai ,,usor "in cazul in care am vrea sa-l vindem...
Acuma ma intreb si va intreb: cu procesul lui sper sa ma descurc pentru ca proprietatea nu se transfera cu acte de mana dupa 20 de ani...dar oare cei 5 ari ocupati abuziv (peste cei 5 ari cedati in 2004) cum sa procedez?